매력지수 83 유찰 2회

부동산강제경매

2025타경3693 · 대구지방법원 · 토지
362㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
93,285,000원 9,328만 감정가 190,376,810원
감정가의 50% ▼ 50% 할인
다음 매각기일
06-08
대구지방법원 10:00
입찰 보증금
932만원
최저가의 10% · 9,328,500원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-4
법원·사건
대구지방법원 포항지원 ·2025타경3693 부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-08 10:00 ·제3호 법정
물건
10000 362㎡ 외 10건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (11)

#1
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-4
362㎡
#2
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-5
217㎡
#3
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-8
18873㎡
#4
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-9
13210㎡
#5
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 1080-1
7271㎡
#6
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-2
11678㎡
#7
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-3
34971㎡
#8
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-4
3070㎡
#9
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-9
8880㎡
#10
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 173-1
415㎡
#11
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 173-2
2499㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-4 2025-06-05 14:23
  1. 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
  2. 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-5
  1. 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
  2. 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-8
  1. 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
  2. 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-9
  1. 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
  2. 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 1080-1
  1. 본건에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는‘부산비료물공장이며 이사 서상관’을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이나 상세한 임차관계에 대해선 모른다고 답변하였음
  2. 전입세대 내역 열람한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-2
  1. 본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
  2. 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 박효야(1981.10.08)’가 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-3
  1. 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
  2. 전입세대 열람내역을 확인한바‘흥해읍 성곡길182번길 69, 황현진(2018.02.13),’으로 표기되어 있고‘흥해읍 성곡길182번길 77)’,‘흥해읍 성곡길182번길 106)’,‘흥해읍 성곡길182번길 133)’,‘흥해읍 성곡길182번길 67)’은 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-4
  1. 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
  2. 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-9
  1. 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 173-1
  1. 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
  2. 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 173-2
  1. 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
  2. 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일
2026-06-08 10:00 제3호 법정
최저매각가 9,328만원 ▼ 51% 감정가 1억 9,037만
입찰 보증금 932만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-15 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 51% 1억 9,037만→9,328만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 6,529만원
감정가 1.9억 현재 9,328만 1차 2차 3차 1차 · 1억 9,037만원 2차 · 1억 3,326만원 3차 · 9,328만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-04-06 유찰 1억 9,037만원
2 2026-05-04 유찰 1억 3,326만원
3 2026-06-08 대기 9,328만원

토지 개요 사건 매물

30,687평
101,446㎡
제방
토지 매물
11건
매물 수
물건 #1
362.0㎡ ≈ 109.5평
토지 제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-4
물건 #2
217.0㎡ ≈ 65.6평
토지 제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-5
물건 #3
18,873.0㎡ ≈ 5,709.1평
토지 제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-8
물건 #4
13,210.0㎡ ≈ 3,996.0평
토지 제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-9
물건 #5
7,271.0㎡ ≈ 2,199.5평
토지 제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 1080-1
물건 #6
11,678.0㎡ ≈ 3,532.6평
토지 제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-2
물건 #7
34,971.0㎡ ≈ 10,578.7평
토지 제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-3
물건 #8
3,070.0㎡ ≈ 928.7평
토지 제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-4
물건 #9
8,880.0㎡ ≈ 2,686.2평
토지 제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-9
물건 #10
415.0㎡ ≈ 125.5평
토지 제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 173-1
물건 #11
2,499.0㎡ ≈ 755.9평
토지 제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 173-2

토지 정보 VWorld

110평
362㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목 임야 · 임야대장
면적 362.0㎡ ≈ 109.5평
소유 · 공유 59인
소재 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 · 206-4
특성
일반공업지역
이용상황 자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급 세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,350만원
37,300원/㎡ × 362.0㎡
▲ 감정가 1410%
2026년 기준
37,300원/㎡
▲ +54.1% · 연평균 +4.2% · 2013년 대비
4.9만 3.6만 2.4만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 24,200원/㎡ 2014년 · 30,700원/㎡ 2015년 · 33,600원/㎡ 2016년 · 37,800원/㎡ 2017년 · 40,100원/㎡ 2018년 · 40,100원/㎡ 2019년 · 41,300원/㎡ 2020년 · 44,300원/㎡ 2021년 · 45,800원/㎡ 2022년 · 48,600원/㎡ 2023년 · 44,600원/㎡ 2024년 · 45,600원/㎡ 2025년 · 47,400원/㎡ 2026년 · 37,300원/㎡
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로1류(폭 10m~12m) 저촉
기본 분류 (2)
도시지역 일반공업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역 준보전산지

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-4

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