특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외되는 제시외 구조물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
- 맹지 - 맹지임 · 도로접면 맹지 (5011031023200140000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011031023200150000, 2026년)
- 재매각 매각(20250318) 후 재기일(20260623)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.08
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
43,220,000원
4,322만
감정가 250,815,000원
낙찰일
06-23
낙찰 완료
입찰 보증금
421만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 산14
3967㎡
#2
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 산15
9025㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 산14
2023년12월20일
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 산15
- -인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호법정
최저매각가
4,215만원
▼ 83% 감정가 2억 5,081만
입찰 보증금
421만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
2억 5,081만→4,215만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,950만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 유찰 | 2억 5,081만원 |
| 2 | 2024-10-08 | 유찰 | 1억 7,557만원 |
| 3 | 2024-11-12 | 유찰 | 1억 2,290만원 |
| 4 | 2024-12-17 | 유찰 | 8,603만원 |
| 5 | 2025-02-11 | 유찰 | 6,022만원 |
| 6 | 2025-03-18 | 매각 | 4,215만원 |
| 7 | 2026-06-23 | 대기 | 4,215만원 |
토지 개요 사건 매물
3,930평
12,992㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
3,967.0㎡
≈
1,200.0평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 산14
물건 #2
9,025.0㎡
≈
2,730.1평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 산15
토지 정보 VWorld
1,200평
3,967㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
3,967.0㎡
≈
1,200.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 · 14
특성
이용상황
자연림
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,586만원
4,000원/㎡ × 3,967.0㎡
▲
감정가 1581%
2026년 기준
4,000원/㎡
▲
+64.6%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
건축계획심의대상구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
절대보전지역
접함
기본 분류 (1)
보전녹지지역
추가 규제 (3)
공익용산지
보전산지
자연경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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