매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
91,000,000원
9,100만
감정가 130,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
910만원
실거래 대비
▼ 3.2%
시세 이하
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1 대림힐타운 102동 11층1107호
2025-04-29 11:25
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-01
10:00
제3호 법정
최저매각가
9,100만원
▼ 30% 감정가 1억 3,000만
입찰 보증금
910만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
1억 3,000만→9,100만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,370만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 1억 3,000만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 9,100만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 6,370만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 3,000만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 대기 | 9,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대림힐타운
102동 11층1107호
·
철근콘크리트구조
양학로34번길 14 (학잠동,대림힐타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
1,220세대
총 세대
9동
동수
1999
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 22층
(지하 2층)
현 매물 11층
(지하 2층)
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 고려개발(주)
시행 학잠아파트재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,213대
주차
세대당 0.99
32대
승강기
동당 3.6
238대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 49건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 176건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 46건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 128건
45평형
공급 ~149㎡
전용 115㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.1㎡ (약 22.7평)
1,220세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
동지고등학교
중
1.1km
양학중학교 ★ 단지 추천
초
398m
포항남부초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(포항교육청,양학주민센타) 병원(창생한의원) 대형상가(lee마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,136평
33,508㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,508.0㎡
≈
10,136.1평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 학잠동 · 21-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
218억 4,386만원
651,900원/㎡ × 33,508.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
651,900원/㎡
▲
+47.5%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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