특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한혜빈(전입 2022-01-05)
- 선순위전세권 전세권설정 2011-09-28 에쓰대시오일주식회사
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-06 한혜빈
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
B
매력지수59
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경3717 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트벽식조53.38㎡
철근콘크리트벽식조53.38㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
93,001,000원
9,300만
감정가 130,000,000원
감정가의 71%
2026-06-29 낙찰
최저매각가 63,700,000원
최저가 대비 +45%
낙찰일
06-29
낙찰 완료
포항지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
637만원
최저가의 10% · 6,370,000원
실거래 대비
▼ 7.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.01억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 6,370만원은 실거래 평균 1.18억의 54.0%지만, 이 가격 메리트는 임차인/HUG의 미배당 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건이 전제입니다.
- 가격 확약 반영 실질취득 63,700,000원 vs 실거래 평균 118,000,000원
- 권리 한혜빈 보증금 125,000,000원은 대항력·우선변제권 있음 — 확약 없으면 룰상 미배당 인수 62,846,600원
- 리스크 특별매각조건 원문, 임차권등기 말소, 내부 상태 및 관리비 확인이 핵심
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.3회 유찰
소재지
경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 102동 11층1107호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경3717
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·제3호 법정
물건
대림힐타운 102동 11층1107호
철근콘크리트벽식조53.38㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1 대림힐타운 102동 11층1107호
2025-04-29 11:25
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-29
10:00
제3호 법정
최저매각가
6,370만원
▼ 51% 감정가 1억 3,000만
입찰 보증금
637만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,000만→6,370만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,459만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 1억 3,000만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 9,100만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 6,370만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 3,000만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 9,100만원 |
| 6 | 2026-06-29 | 대기 | 6,370만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대림힐타운
102동 11층1107호
·
철근콘크리트구조
양학로34번길 14 (학잠동,대림힐타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
1,220세대
총 세대
9동
동수
1999
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 22층
(지하 2층)
현 매물 11층
(지하 2층)
현 매물 11층
연식
27년차 · 준공 1999년 12월
0년15년30년+
연면적
16,706㎡
전용 합
91,660㎡
관리비 부과
119,047㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 고려개발(주)
시행 학잠아파트재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,213대
주차
세대당 0.99
32대
승강기
동당 3.6
238대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 51건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 180건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 48건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 133건
45평형
공급 ~149㎡
전용 115㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.1㎡ (약 22.7평)
1,220세대 구성
37%
58%
453세대 · 60㎡↓ (~18평)
711세대 · 60~85㎡ (18~26평)
56세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
동지고등학교
중
1.1km
양학중학교 ★ 단지 추천
초
398m
포항남부초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(포항교육청,양학주민센타) 병원(창생한의원) 대형상가(lee마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,136평
33,508㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,508.0㎡
≈
10,136.1평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 학잠동 · 21-1
특성
제3종일반주거지역
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
218억 4,386만원
651,900원/㎡ × 33,508.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
651,900원/㎡
▲
+47.5%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 102동 11층1107호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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