특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경104584
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
758,400,000원
7억 5,840만
감정가 948,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
7,584만원
실거래 대비
▼ 12.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 856-1 디오슈페리움2단지 9층906호
2025-11-13 11:07
- 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
7억 5,840만원
▼ 20% 감정가 9억 4,800만
입찰 보증금
7,584만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
9억 4,800만→7억 5,840만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 9억 4,800만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 7억 5,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt
디오슈페리움2단지
대우디오슈페리움2단지
9층906호
관악로 168 (봉천동,디오슈페리움2단지)
전유
· 단독 소유 부분
66세대
총 세대
1동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
795m
영락의료과학고등학교
중
663m
봉원중학교
초
296m
서울원당초등학교
인근 지하철직선거리
2
서울대입구(관악구청)역
113m
2
낙성대(강감찬)역
985m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
120평
396㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
395.7㎡
≈
119.7평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 856-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
90억 2,196만원
22,800,000원/㎡ × 395.7㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
22,800,000원/㎡
▲
+117.1%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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