매력지수 88
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
178,900,000원
1억 7,890만
감정가 210,000,000원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
1,470만원
실거래 대비
▼ 26.5%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층802호
2025-05-19 17:58
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘김정현’본인은 동주소지 소유자이며 임차인‘김민정’이 존재한다고 진술하였음
- 전입세대 열람내역에‘세대주 김수한(2024.05.20)’이 등재되어 있어 주민등록 등본을 확인한바‘소유자 김정현이 자녀로 등재’되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-01
10:00
제3호 법정
최저매각가
1억 4,700만원
▼ 30% 감정가 2억 1,000만
입찰 보증금
1,470만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,000만→1억 4,700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 290만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 1억 290만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 대기 | 1억 4,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포항초곡화산샬레아파트
106동 8층802호
초곡지구로58번길 82 (포항초곡화산샬레아파트)
전유
· 단독 소유 부분
553세대
총 세대
8동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 화산건설
시행 삼덕이앤씨
단지 시설K-apt V4 detail
723대
주차
세대당 1.31
14대
승강기
동당 1.8
160대
CCTV
세대당 0.29
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
553세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.3km
포항흥해공업고등학교
초
259m
초곡초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,502평
28,105㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,105.2㎡
≈
8,501.8평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 · 1758
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
202억 5,822만원
720,800원/㎡ × 28,105.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
720,800원/㎡
▲
+21.4%
· 연평균 +3.1%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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