D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,605,771,000원
16억 577만
감정가 3,277,084,600원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
1억
6,057만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (63)
물건 전체 내역 (10)
#1
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-31
1044㎡
#2
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-55
902㎡
#3
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-56
973㎡
#4
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-57
729㎡
#5
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-58
1171㎡
#6
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-60
603㎡
#7
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-61
911㎡
#8
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-63
351㎡
#9
· 110동
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-31 110동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브위 스페니쉬기와지붕 2층 단독주택
1층 51.70㎡ (발코니확장포함 실제면적: 63.4㎡)
2층 33.16㎡ (발코니확장포함 실제면적: 42.24㎡)
#10
· 111동
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-31 111동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브위 스페니쉬기와지붕 2층 단독주택
1층 51.70㎡ (발코니확장포함 실제면적: 63.4㎡)
2층 33.16㎡ (발코니확장포함 실제면적: 42.24㎡)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-31
2025년03월26일
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-55
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-56
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-57
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-58
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-60
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-61
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-63
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-31 110동
- - 본 건 제시 건물에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.02.21.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 봉개동 275-31 111동
- - 위 소재지9(봉개동 275-31, 110동) 기재 내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호법정
최저매각가
16억 577만원
▼ 51% 감정가 32억 7,708만
입찰 보증금
1억 6,057만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
32억 7,708만→16억 577만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 11억 2,403만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 유찰 | 32억 7,708만원 |
| 2 | 2025-12-09 | 유찰 | 22억 9,395만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 16억 577만원 |
토지 정보 VWorld
316평
1,044㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
1,044.0㎡
≈
315.8평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 봉개동 · 275-31
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,854만원
46,500원/㎡ × 1,044.0㎡
▲
감정가 6750%
2026년 기준
46,500원/㎡
▲
+85.3%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
경관보전지구2등급
저촉
경관보전지구3등급
저촉
호재 (1)
제2종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
생태계보전지구4-2등급
접함
건축계획심의대상구역
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
지하수자원특별관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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