부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경62034 · 서울서부지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

456,789,000원 4억 5,678만 감정가 565,000,000원

감정가의 80% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 452,000,000원 최저가 대비 +1%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

서울서부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

4,520만원

최저가의 10% · 45,200,000원

실거래 대비

▼ 36.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 7.14억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 20% 할인 서울특별시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 부담은 없지만 공유지분 매각과 미배당 채권 구조를 확인해야 하는 물건. 최근 시세 대비 낮은 가격 접근 가능.

가격 최저가 4.52억 = 최근12개월 평균 6.942억의 65.1%로 가격 메리트 존재
자금 입찰보증금 약 4,520만원 · 인수액 0원
리스크 지분매각·공유자 우선매수신고 가능성 및 후순위 채권 미배당 구조 확인 필요

한 줄 평 인수할 권리는 없지만 전체 부동산이 아닌 권금자 지분 10분의 8 매각입니다. 최근12개월 동일평형 평균 6.94억 대비 최저가 4.52억으로 가격 구간은 유리하지만, 공유자의 우선매수신고 가능성과 지분 매수 특성을 반드시 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

565,000,000원 / 452,000,000원

1회 유찰

최근12개월 시세

694,200,000원

동일평형 5건 평균

최저가 ÷ 시세

65.1%

가격 메리트 구간

매수인 인수

0원

매각으로 소멸

서울서부지방법원 2024타경62034. 서울 은평구 신사동 한신휴플러스 103동 1401호 아파트입니다. 다만 일반적인 아파트 전체 매각이 아니라 공유자 권금자의 지분 10분의 8 전부에 대한 매각입니다. 정지호 지분 10분의 2는 별도 공유로 남습니다.

권리관계는 2023년 설정된 하나로프라임대부 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하며 매수인이 인수하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	서울서부지방법원 2024타경62034
소재지	서울특별시 은평구 갈현로1길 31, 103동 14층1401호 (신사동,한신휴플러스)
물건종류	아파트 · 신사동한신휴플러스 · 전용 84.65㎡
소유자	권금자 10분의 8 지분, 정지호 10분의 2 지분
감정가 / 최저가	565,000,000원 / 452,000,000원
신청채권자 / 청구액	주식회사하나로프라임대부 / 318,226,849원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2023.10.13 설정된 주식회사하나로프라임대부 근저당권(채권최고액 450,000,000원)입니다. 이후 권금자 지분 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 가격 구간은 유리

동일평형 전용 84.65㎡ 최근 거래 기준 최근12개월 평균은 694,200,000원, 최신 거래는 2026.07 730,000,000원입니다. 최저매각가는 452,000,000원으로 최근12개월 평균 대비 65.1% 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.07	13	730,000,000원
2026.06	10	705,000,000원
2026.05	11	706,000,000원
최근12개월 5건	694,200,000원

⚠️ 지분매각의 핵심 변수 가격만 보면 할인 폭이 크지만, 전체 소유권 취득이 아닌 공유지분 매수입니다. 매각물건명세서에는 공유자의 우선매수신고가 1회 가능하다고 기재되어 있어 입찰 전 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 452,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	6,920,000원
을구 12번 근저당권 · 주식회사하나로프라임대부	450,000,000원	445,080,000원
갑구 8번 가압류 · 오상직	225,800,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

최저가 vs 최근 시세

최저가 4.52억은 최근12개월 평균 6.94억 대비 낮은 가격대입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 일반 아파트 매수와 달리 공유지분 매각입니다. 공유자와의 관계, 우선매수 가능성, 향후 지분 활용 가능성을 함께 검토해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

지분 확인. 권금자 지분 10분의 8 매각임을 전제로 입찰해야 합니다.
공유자 우선매수. 공유자의 우선매수신고 가능성이 있습니다.
가격 검토. 최근12개월 평균 대비 할인 폭은 있으나 지분 가치 기준으로 판단해야 합니다.
권리 확인. 말소기준권리 이후 가압류·경매개시결정은 소멸합니다.

맺으며 — “할인 가격, 그러나 지분 매수”

이 물건은 최저가 자체는 최근 시세 대비 낮아 가격 매력은 있습니다. 다만 일반적인 아파트 경매와 달리 공유지분 매각이라는 구조가 가장 큰 변수입니다. 권리 인수 위험은 없지만 공유자 우선매수와 지분 활용성을 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

가격은 매력적이지만, 핵심은 ‘지분매각’ — 신사동 한신휴플러스 1401호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 가격 구간은 유리

③ 예상배당표 (매각가 452,000,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “할인 가격, 그러나 지분 매수”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (11장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	5억 6,500만원
2	2026-07-28	대기	4억 5,200만원