D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
565,000,000원
5억 6,500만
감정가 565,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
5,650만원
실거래 대비
▼ 15.2%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 갈현로1길 31, 103동 14층1401호 (신사동,한신휴플러스)
2024-10-23 16:16
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 의하면 주민등록 전입자는 소유자(세대주 정지환의 모)의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 소유자를 일응 점유자로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
5억 6,500만원
입찰 보증금
5,650만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 5억 6,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한신휴플러스
신사동한신휴플러스
103동 14층1401호
갈현로1길 31 (신사동,한신휴플러스)
전유
· 단독 소유 부분
296세대
총 세대
7동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한신공영
시행 신사 제1구역 주택재개발조합
단지 시설K-apt V4 detail
334대
주차
세대당 1.13
11대
승강기
동당 1.6
61대
CCTV
세대당 0.21
27대
EV 충전
지하 27 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.98
18평형
공급 ~59㎡
전용 60㎡ · 66건
25평형
공급 ~84㎡
전용 85㎡ · 59건
34평형
공급 ~112㎡
전용 114㎡ · 29건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
692m
숭실고등학교
중
413m
덕산중학교 ★ 단지 추천
초
190m
서울상신초등학교
인근 지하철직선거리
6
응암역
830m
6
새절(신사)역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(서부경찰서) 병원() 백화점(nc백화점) 대형상가(이마트) 공원() 기타()
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,994평
13,203㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,202.6㎡
≈
3,993.8평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 신사동 · 365
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
541억 425만원
4,098,000원/㎡ × 13,202.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,098,000원/㎡
▲
+55.8%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
조망가로특화경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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