D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
358,000,000원
3억 5,800만
감정가 358,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
3,580만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 은평구 역촌동 71-1
1386.8㎡
#2
서울특별시 은평구 역촌동 71-9
162.6㎡
#3
· 현대화타운
서울특별시 은평구 역촌동 71-1 현대화타운 2층
철근콘크리트조
573.44㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 역촌동 71-1
2025-07-02 13:45
- 목직물3의 대지로 사용됨
서울특별시 은평구 역촌동 71-9
2025-07-04 15:00
- 목직물3의 대지로 사용됨
서울특별시 은평구 역촌동 71-1 현대화타운 2층
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고(헬스장, 부동산, 미용실 등), 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함. 다만 임차인들은 조원철을 잘 모른다고 진술함
- 나머지 상가 임차인을 만나지 못하여, 공동출구에 안내문을 부착하고, 관리사무소장을 만나 안내문을 전달하고, 경매현황을 설명하면서, 2층 임차인들에게 안내하도록 협조를 구함
- 관리소장 말에 의하면, 조원철이 소유하는 부분은 2층 중 휘트니스(헬스장)만 해당될 것이라고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
3억 5,800만원
입찰 보증금
3,580만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 3억 5,800만원 |
토지 정보 VWorld
420평
1,387㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,386.8㎡
≈
419.5평
소유
개인
· 공유 54인
소재
서울특별시 은평구 역촌동 · 71-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
68억 5,772만원
4,945,000원/㎡ × 1,386.8㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
4,945,000원/㎡
▲
+59.5%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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