특수권리·특수조건
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- 지분매각 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한
- 공유자우선매수 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
286,400,000원
2억 8,640만
감정가 358,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
2,864만원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 은평구 역촌동 71-1
1386.8㎡
#2
서울특별시 은평구 역촌동 71-9
162.6㎡
#3
· 현대화타운
서울특별시 은평구 역촌동 71-1 현대화타운 2층
철근콘크리트조
573.44㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 역촌동 71-1
2025-07-02 13:45
- 목직물3의 대지로 사용됨
서울특별시 은평구 역촌동 71-9
2025-07-04 15:00
- 목직물3의 대지로 사용됨
서울특별시 은평구 역촌동 71-1 현대화타운 2층
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고(헬스장, 부동산, 미용실 등), 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함. 다만 임차인들은 조원철을 잘 모른다고 진술함
- 나머지 상가 임차인을 만나지 못하여, 공동출구에 안내문을 부착하고, 관리사무소장을 만나 안내문을 전달하고, 경매현황을 설명하면서, 2층 임차인들에게 안내하도록 협조를 구함
- 관리소장 말에 의하면, 조원철이 소유하는 부분은 2층 중 휘트니스(헬스장)만 해당될 것이라고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
2억 8,640만원
▼ 20% 감정가 3억 5,800만
입찰 보증금
2,864만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 5,800만→2억 8,640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 3억 5,800만원 |
| 2 | 2026-07-28 | 대기 | 2억 8,640만원 |
토지 개요 사건 매물
642평
2,123㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,386.8㎡
≈
419.5평
토지
99
서울특별시 은평구 역촌동 71-1
물건 #2
162.6㎡
≈
49.2평
토지
99
서울특별시 은평구 역촌동 71-9
물건 #3
현대화타운
573.4㎡
≈
173.5평
건물
99
전유
서울특별시 은평구 역촌동 71-1 현대화타운 2층
토지 정보 VWorld
420평
1,387㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,386.8㎡
≈
419.5평
소유
개인
· 공유 54인
소재
서울특별시 은평구 역촌동 · 71-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
68억 5,772만원
4,945,000원/㎡ × 1,386.8㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
4,945,000원/㎡
▲
+59.5%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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