특수권리·특수조건
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- 지분매각 등기사항전부증명서상 건물번호 제2층 제201호로 등재되어 있으나 건물내역에 지층 22.41㎡가 별도로 표기되어 있고, 집합건출물대장에도 호명칭은 이층 201호이나 지1층 전유부분 면적 22.41㎡가 별도로 구분표시되어 있고, 토지대장 공유지분 연명부 및 등기사항전부증명서에 대지지분면적도 별도로 등재되어 있으며, 실제 지하1층에 독립된 형태의 주거용으로 이용중임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
355,875,000원
3억 5,587만
감정가 355,875,000원
다음 매각기일
06-23
입찰 보증금
3,558만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 마포구 아현동 743-2
242.9㎡
#2
서울특별시 마포구 아현동 743-2 2층201호
철근콘크리트조
42.30㎡
지층 22.41㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 마포구 아현동 743-2
2026-05-10 11:00
- - 목록2. 다세대주택 건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함
- - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
서울특별시 마포구 아현동 743-2 2층201호
- 이 건 목적물 중 구분소유하는 것으로 보이는 `2층 201호 세대`의 경우, 현지에서 만난 임차인(양형주)에 의하면, `본인이 임대차계약한 임대인은 한광수이고, 공유자 정재민에 대하여는 아는 바가 없다`라는 취지임
- 이 건 목적물 중 구분소유하는 것으로 보이는 `지층 세대(건물 남쪽 지층 2세대 중 동쪽 세대, 통칭 지층1호)`의 경우, 옆 세대(서쪽 세대, 통칭 지층2호) 거주자에 의하면, `지층1호의 소유자는 정재민으로 알고 있다. 정재민의 형수가 작년(2025년) 12월경까지 거주하다 이사갔으며, 현재는 비어있다`라고 함
- 이 건 목적물 중 구분소유하는 것으로 보이는 `지층 세대(건물 남쪽 지층 2세대 중 동쪽 세대, 통칭 지층1호)`의 경우, 채무자(소유자)에게 온 `전기공급제한안내문` 등 여러개의 안내문이 세대출입문에 부착된채 오랫동안 방치된 것으로 보여짐
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
3억 5,587만원
입찰 보증금
3,558만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 대기 | 3억 5,587만원 |
건물·단지 정보 K-apt
(구85-593)
6세대
총 세대
1동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
312m
환일고등학교
중
312m
환일중학교
초
214m
서울소의초등학교
인근 지하철직선거리
5
애오개역
255m
2
아현역
442m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
74평
243㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
242.9㎡
≈
73.5평
소유
개인
· 공유 15인
소재
서울특별시 마포구 아현동 · 743-2
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 8,609만원
3,648,000원/㎡ × 242.9㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
3,648,000원/㎡
▲
+76.2%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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