부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경1951 · 서울서부지방법원 · 다세대
242.9㎡

최저매각가 신건 · 1차

355,875,000원 3억 5,587만 감정가 355,875,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-23

서울서부지방법원 10:00

입찰 보증금

3,558만원

최저가의 10% · 35,587,500원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 3.56억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 매각으로 정리되지만 소형 다세대 지분과 정비사업 변수를 함께 봐야 합니다.

가격 감정가 355,875,000원 신건으로 실거래 비교 자료 확인 필요
자금 인수액 0원·입찰보증금 약 35,587,500원
리스크 임차인 없음·후순위 권리 소멸, 다만 공유지분 및 정비계획 변수 존재

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 권리관계는 정리되는 구조입니다. 다만 일반 아파트와 달리 소형 다세대 + 토지지분 포함 물건이며, 아현동 정비사업 추진 여부와 환금성을 함께 검토해야 합니다.

감정가 / 최저가

355,875,000원

신건

실질취득

355,875,000원

인수 0원

인수 권리

0원

임차인 없음

핵심지표

공유지분

토지 포함 일괄매각

서울서부지방법원 2025타경1951 사건은 서울 마포구 아현동 743-2 소재 다세대 물건입니다. 등기상 정재민 지분과 한광수 지분이 있는 공유 구조이며, 매각 대상은 정재민 지분에 해당하는 건물 및 토지지분입니다. 말소기준권리는 2019년 1월 15일 설정된 정금호 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	서울서부지방법원 2025타경1951
소재지	서울특별시 마포구 아현동 743-2
용도 / 이용상태	다세대 + 토지 · 연립주택(방2, 거실, 주방, WC, 현관 등)
소유자	정재민, 한광수
감정가 / 최저가	355,875,000원 / 355,875,000원
신청채권	주식회사케이비국민카드 / 25,548,282원
매각기일	2026.06.23

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 권리 판단 대항력 임차인은 확인되지 않았고, 매수인이 승계할 금액은 0원입니다. 2019년 정금호 근저당권 이후 설정된 KB국민카드 가압류와 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 예상배당표 (매각가 355,875,000원 가정)

배당항목	금액
집행비용	5,782,250원
근저당권 · 정금호	50,000,000원
가압류 · 주식회사케이비국민카드	20,805,274원
경매개시결정 · 주식회사케이비국민카드	25,548,282원
소유자 교부	253,739,194원

매각대금 배분

회차별 취득가

③ 가격·입찰 판단

실거래 비교 자료가 확인되지 않아 아파트처럼 단순한 시세 할인 판단은 어렵습니다. 감정가 355,875,000원 신건이며 1회 유찰 시 284,700,000원, 2회 유찰 시 227,760,000원으로 하락합니다.

⚠️ 핵심 변수 마포구 아현동은 정비계획 수립 및 정비구역 지정 추진 관련 내용이 확인됩니다. 개발 기대는 장점이 될 수 있으나 사업 진행 단계와 권리관계를 별도로 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 환일고등학교 서측 인근 주거지역이며 다세대·연립·단독·아파트와 근린시설이 혼재합니다.
교통. 까치 차량 접근 가능하며 마을버스·노선버스 및 지하철 5호선 애오개역 이용이 가능합니다.
토지. 제2종일반주거지역, 토지면적 242.9㎡, 대지지분 포함 매각 구조입니다.
환금성. 소형 공유지분형 다세대로 일반 집합건물 대비 매수층 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

공유지분 매각 구조와 실제 점유 상태를 확인하세요.
정비사업 추진은 기대 요소이지만 확정 사업성과 동일시하지 마세요.
관리비·세금·현황 점유 관계를 입찰 전 확인하세요.
등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 물건 성격을 봐야 한다”

이 사건은 후순위 권리가 매각으로 정리되고 인수금액도 없는 비교적 단순한 권리 구조입니다. 다만 다세대 + 토지지분 형태이고, 아파트처럼 표준화된 가격 비교가 어렵습니다. 신건 가격 자체보다 공유지분 환금성, 점유, 아현동 정비사업 진행 상황을 함께 판단하는 접근이 필요합니다.

부동산강제경매

권리는 정리되지만, 소형 지분형 다세대의 변수를 봐야 한다 — 아현동 201호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 예상배당표 (매각가 355,875,000원 가정)

③ 가격·입찰 판단

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 물건 성격을 봐야 한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (45장)

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