D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
277,400,000원
2억 7,740만
감정가 277,400,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
2,774만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169
2025-01-21 17:05
- 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 현장에서 만난 일부 점유자들의 진술에 의하면 이 건 목적물 토지의 사용료로 관할 구청에 사용료를 지급하고 있다고 하기도 하였으나 임대차관계가 명확하지 아니하여 안내문을 교부하고 이 건 목적물 주소로 전입신고된 세대주를 일응 점유자로 하여 임대차관계 조사서에 등재하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
2억 7,740만원
입찰 보증금
2,774만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 2억 7,740만원 |
토지 개요 사건 매물
222평
733㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
733.0㎡
≈
221.7평
토지
99
서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169
토지 정보 VWorld
222평
733㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
733.0㎡
≈
221.7평
소유
시 도유지
· 공유 6인
소재
서울특별시 서대문구 홍제동 · 1-169
특성
이용상황
단독
지형
고지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 3,186만원
1,817,000원/㎡ × 733.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
1,817,000원/㎡
▲
+138.5%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
경관녹지
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (10)
공익용산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
보전산지
상대보호구역
임업용산지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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