D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
4,002,409,000원
40억 240만
감정가 4,002,409,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
4억
24만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (62)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2437
9613㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2437
일반철골구조 슬래지붕 단층 제2종근린생활시설
480㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2437
1호
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 303.88㎡
부속건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설
480㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설
375㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설
300㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설
...
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2437
2025년07월21일
- - 아래 소재지3(시흥상동로53번길 415, 1호) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2437
- - 소재지3 제시건물(별첨 사진 22. 건축물현황도 `C`부분) 현장에서 만난 임차인 박지은은 임차인들이 점유 사용하는 부분을 제외한 나머지 건물 및 토지는 채무자 겸 소유자 더푸른채영농조합법인이 점유 사용하고 있다고 진술하였음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.26.자) 현재, 황영호, 안영삼, 하종석이 각각 전입세대주로 등록되어 있음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2437
- - 본 건 제시건물(별첨 사진 22. 건축물현황도 `C`부분) 현장에서 만난 임차인 박지은은 채무자 겸 소유자 더푸른채영농조합법인 대표자 황영호와 별도의 임대차 계약서 작성없이 무상으로 점유 사용중이라고 진술하여 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.26.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 위 임차인 박지은은 황영호는 부1건물내 제시외 건물(ㅍ)을, 안영삼은 별첨 사진 22. 건축물현황도 상 `A`를, 하종석은 별첨 사진 22. 건축물현황도상 `B`를 각각 점유 사용하고 있다고 진술하였으나 사실 여부는 알 수 없었음. 이에 각 임차인들의 점유 부분 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호법정
최저매각가
40억 240만원
입찰 보증금
4억 24만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 40억 240만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2013년 1월 · 허가 2012-05-18
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
480.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
주차
11대
· 실내 0 · 실외 11
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,908평
9,613㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
9,613.0㎡
≈
2,907.9평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 · 2437
특성
이용상황
전창고
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,604만원
46,400원/㎡ × 9,613.0㎡
▲
감정가 897%
2026년 기준
46,400원/㎡
▲
+150.8%
· 연평균 +11.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
경관보전지구4등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
장애물제한표면구역
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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