D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
40,592,292원
4,059만
감정가 40,592,292원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
405만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 용산구 한강로3가 40-11
2025-05-14 14:50
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에는 채무자 및 소유자가 아닌 세대 및 임차인이 각 등재되어 있음
- 현황조사시 만난 임차인의 직원 문병내의 설명에 의하면, 이 건 목적물은 임차인이 전부 점유하고 있다고 함
- 임차인의 직원 문병내 본인은 목적물 주소지에 전입되어 있기는 하나 임차인은 아니라고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
4,059만원
입찰 보증금
405만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 4,059만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
1957년 4월
구조
벽돌구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
253.7㎡ · 대지 667.7㎡
건폐·용적
건폐율 38%
주차
6대
· 실내 0 · 실외 6
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
330평
1,091㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,090.9㎡
≈
330.0평
소유
개인
· 공유 27인
소재
서울특별시 용산구 한강로3가 · 40-11
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
202억 6,892만원
18,580,000원/㎡ × 1,090.9㎡
2026년 기준
18,580,000원/㎡
▲
+90.2%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시관리계획 입안중
정비구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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