특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김말순(전입 2021-10-12)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
75,460,000원
7,546만
감정가 220,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
754만원
실거래 대비
▼ 65.6%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 104동 2층204호
2025-06-13 15:13
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3호 법정
최저매각가
7,546만원
▼ 66% 감정가 2억 2,000만
입찰 보증금
754만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 2,000만→7,546만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,282만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 2억 2,000만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 780만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 7,546만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포항지엔하임
104동 2층204호
초곡지구로 102 (포항지엔하임)
전유
· 단독 소유 부분
558세대
총 세대
6동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 주)문장건설
단지 시설K-apt V4 detail
732대
주차
세대당 1.31
17대
승강기
동당 2.8
157대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 138건
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 353건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.2㎡ (약 23.7평)
558세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
포항흥해공업고등학교
초
371m
초서초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,643평
5,432㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,431.5㎡
≈
1,643.0평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 · 1491
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
39억 1,502만원
720,800원/㎡ × 5,431.5㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
720,800원/㎡
▲
+23.0%
· 연평균 +3.3%
· 2019년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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