명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
3회 · 최저 17,528,000원
D
매력지수34
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경3839 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 59.90㎡
철근콘크리트 벽식조 59.90㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
25,041,000원
2,504만
감정가 149,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-27
포항지원
10:00
입찰 보증금
250만원
최저가의 10% · 2,504,100원
실거래 대비
▼ 81.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.36억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
4회 유찰 최저가 35,774,000원처럼 보이나, 대항 임차보증금 164,000,000원 때문에 실질취득은 164,000,000원으로 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 164,000,000원 = 실거래 평균 136,500,000원의 120.1% — 최저가 기준으로 싸다고 보면 안 됨
- 권리 매각물건명세서상 대항 가능한 을구 18번 주택임차권, 보증금 164,000,000원 미변제 잔액 인수
- 리스크 실제 임차인 1명·승계 중복 아님. 4회 유찰되어도 낙찰가 하락분만큼 인수액이 늘어 총액은 보증금 수준으로 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경상북도 포항시 북구 학산동 6-2 우방청운타운 106동 5층505호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경3839
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-27 10:00
·제3호 법정
물건
우방청운타운 106동 5층505호
철근콘크리트 벽식조 / 59.90㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 학산동 6-2 우방청운타운 106동 5층505호
2025-06-13 14:24
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-27
10:00
제3호 법정
최저매각가
2,504만원
▼ 83% 감정가 1억 4,900만
입찰 보증금
250만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 4,900만→2,504만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,752만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 1억 4,900만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 430만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 7,301만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 유찰 | 5,110만원 |
| 5 | 2026-06-29 | 유찰 | 3,577만원 |
| 6 | 2026-07-27 | 대기 | 2,504만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우방청운타운
106동 5층505호
학전로 35 (학산동,우방청운타운)
전유
· 단독 소유 부분
518세대
총 세대
5동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
28년차 · 준공 1998년 1월
0년15년30년+
연면적
62,337㎡
전용 합
39,337㎡
관리비 부과
51,030㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 우방건설
시행 우방
단지 시설K-apt V4 detail
499대
주차
세대당 0.96
14대
승강기
동당 2.8
106대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 93건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 128건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 78건
53평형
공급 ~175㎡
전용 135㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.9㎡ (약 23.0평)
518세대 구성
50%
37%
13%
261세대 · 60㎡↓ (~18평)
192세대 · 60~85㎡ (18~26평)
65세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
90m
포항고등학교
고
1.0km
포항여자고등학교 ★ 단지 추천
중
970m
포항중학교
중
1.1km
포항여자중학교 ★ 단지 추천
초
567m
포항항도초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(우창동사무소) 병원(포항여성아이병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(하이마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,496평
21,476㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,476.0㎡
≈
6,496.5평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 학산동 · 6-2
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
131억 7,552만원
613,500원/㎡ × 21,476.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
613,500원/㎡
▲
+20.8%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
고등학교
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 북구 학산동 6-2 우방청운타운 106동 5층505호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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