특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김나영(전입 2022-02-24)
- 선순위전세권 전세권설정 2018-02-06 케이티링커스주식회사
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-26 김나영
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 51,450,000원
D
매력지수28
D-6
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경3840 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 15층 59.99㎡
철근콘크리트벽식구조 15층 59.99㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
51,450,000원
5,145만
감정가 150,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-03
D-6
포항지원
10:00
입찰 보증금
514만원
최저가의 10% · 5,145,000원
실거래 대비
▼ 60.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.30억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 34.3%까지 내려왔지만, 대항력 임차보증금 잔액을 더한 실질취득은 176,326,100원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 최저가 51,450,000원이 아니라 실질취득 176,326,100원으로 비교 — 최근 12개월 평균의 132.7%
- 권리 실제 임차인 김나영 1명 · 보증금 175,000,000원 · 현재 회차 미배당 인수 124,876,100원
- 승계 주택도시보증공사는 김나영의 보증금반환채권 양수인으로, 별도 임차보증금처럼 중복 합산하지 않음
- 유찰 4회·5회 유찰 시에도 인수액이 증가해 실질취득은 175,000,000원대에 머무름
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
3.6회 유찰
소재지
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 105동 15층 1504호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경3840
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3호 법정
물건
장성동롯데아파트 105동 15층 1504호
철근콘크리트벽식구조 15층 59.99㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 105동 15층 1504호
2025-06-26 10:59
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3호 법정
최저매각가
5,145만원
▼ 66% 감정가 1억 5,000만
입찰 보증금
514만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,000만→5,145만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,601만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 5,000만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 7,350만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 5,145만원 |
건물·단지 정보 K-apt
장성동롯데아파트
105동 15층 1504호
법원로40번길 38 (장성동,장성동롯데아파트)
전유
· 단독 소유 부분
820세대
총 세대
9동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 15층
현 매물 15층
연식
22년차 · 준공 2004년 3월
0년15년30년+
연면적
108,023㎡
전용 합
66,884㎡
관리비 부과
88,085㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설
단지 시설K-apt V4 detail
903대
주차
세대당 1.1
21대
승강기
동당 2.3
178대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 237건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 190건
50평형
공급 ~165㎡
전용 125㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.6㎡ (약 24.7평)
820세대 구성
29%
61%
10%
238세대 · 60㎡↓ (~18평)
504세대 · 60~85㎡ (18~26평)
78세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
1.1km
포항장성고등학교
중
810m
대도중학교
초
412m
포항장흥초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,961평
32,929㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,929.4㎡
≈
9,961.1평
소유
개인
· 공유 80인
소재
경상북도 포항시 북구 장성동 · 1455-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
283억 3,904만원
860,600원/㎡ × 32,929.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
860,600원/㎡
▲
+47.1%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 105동 15층 1504호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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