D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
964,646,472원
9억 6,464만
감정가 964,646,472원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
9,646만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3
496㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 주택 및 사무실,소매점
1층 173.111 ㎡
2층 192.087 ㎡
3층 114.84 ㎡
지하 194.35 ㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3
2025년06월20일
- - 아래 소재지2(하신상로 23) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3
- - 본 건물 1층 B(별첨사진 14 제시 건물1층평면도참조)에서 만난 주식회사 동부엠 대표자 유영용은 본 건물 1층 B부분운 임대차계약서 작성없이 무상으로 사용중이라고 진술하였고, 1층 A에서 만난 김보경은 본 건물 1층 A부분은 언니 김보애가 소유자 유영용과 임대차 관계가 있으나 자신은 구체적인 사항은 알 수 없다고 진술하였음. 이에 주식회사 동부엠 대표자와 김보경에게 각각 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였고, 2층은 폐문으로 점유사용자를 만나지 못하여 현관문에 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.12.자) 현재, 김보애, 주식회사 동부엠, 김동선이 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.12.자) 현재, 김이순, 채무자 겸 소유자 유영용이 각각 전입세대주로 등록되어 있음
- - 소유자 유영용은 현재 김이순이 본 건물에서 점유사용하는 부분은 없다고 진술하였으나 사실여부는 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호법정
최저매각가
9억 6,464만원
입찰 보증금
9,646만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 9억 6,464만원 |
토지 정보 VWorld
150평
496㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
496.0㎡
≈
150.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 하효동 · 146-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,982만원
544,000원/㎡ × 496.0㎡
▲
감정가 358%
2026년 기준
544,000원/㎡
▲
+123.9%
· 연평균 +9.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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