매력지수 83
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
350,000,000원
3억 5,000만
감정가 756,198,000원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
2,593만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 창포동 443-4
2025-07-11 15:26
경상북도 포항시 북구 창포동 443-4
2025-07-04 08:38
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘주식회사 참샘건설(2022.12.15)최광식 2층, 주식회사씨에스(2023.01.05)정경순 2층’이 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1178
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-04
10:00
제3호 법정
최저매각가
2억 5,937만원
▼ 66% 감정가 7억 5,619만
입찰 보증금
2,593만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 5,619만→2억 5,937만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,156만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 7억 5,619만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 5억 2,933만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 7,053만원 |
| 4 | 2026-05-04 | 대기 | 2억 5,937만원 |
토지 개요 사건 매물
89평
293㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
293.1㎡
≈
88.7평
토지
하천
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1178
토지 정보 VWorld
89평
293㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
293.1㎡
≈
88.7평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 · 1178
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,922만원
850,300원/㎡ × 293.1㎡
▲
감정가 303%
2026년 기준
850,300원/㎡
▲
+51.3%
· 연평균 +7.3%
· 2019년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
주거용지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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