D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
639,000,000원
6억 3,900만
감정가 639,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
6,390만원
실거래 대비
▼ 5.7%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 녹번동 279-1 해주드림빌 101동 5층503호
2025-10-28 13:30
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
- 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당세무서 직원)
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
6억 3,900만원
입찰 보증금
6,390만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 6억 3,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해주드림빌
101동 5층503호
응암로 366 (녹번동,해주드림빌)
전유
· 단독 소유 부분
111세대
총 세대
2동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 해주개발주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
160대
주차
세대당 1.44
4대
승강기
동당 2.0
23대
CCTV
세대당 0.21
4대
EV 충전
지하 4 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 2건
24평형
공급 ~79㎡
전용 79㎡ · 25건
32평형
공급 ~107㎡
전용 107㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
678m
신진과학기술고등학교
중
782m
영락중학교
초
250m
서울녹번초등학교
인근 지하철직선거리
6
역촌역
251m
6
응암역
879m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 대형상가() 공원() 기타()
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,619평
5,352㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,352.4㎡
≈
1,619.1평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 녹번동 · 279-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
316억 5,944만원
5,915,000원/㎡ × 5,352.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,915,000원/㎡
▲
+87.8%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
변전소(전원개발사업구역)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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