매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
317,870,000원
3억 1,787만
감정가 387,000,000원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
2,709만원
실거래 대비
▼ 29.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경상북도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 효자동 579-1 효자풍림아이원아파트 102동 25층 2501호
2025-07-23 17:19
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-04
10:00
제3호 법정
최저매각가
2억 7,090만원
▼ 30% 감정가 3억 8,700만
입찰 보증금
2,709만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,700만→2억 7,090만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 8,700만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 대기 | 2억 7,090만원 |
건물·단지 정보 K-apt
효자풍림아이원아파트
102동 25층 2501호
효성로 55 (효자동,효자풍림아이원아파트)
전유
· 단독 소유 부분
583세대
총 세대
6동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 32층
현 매물 25층
현 매물 25층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 풍림건설(주)
시행 (주)한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
759대
주차
세대당 1.3
11대
승강기
동당 1.8
122대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
31평형
공급 ~101㎡
전용 76㎡ · 82건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 205건
49평형
공급 ~161㎡
전용 121㎡ · 44건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 90.7㎡ (약 27.4평)
583세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
세명고등학교
초
270m
효자초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(남부경찰서)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,285평
4,249㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,249.4㎡
≈
1,285.4평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 효자동 · 579-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 8,228만원
1,196,000원/㎡ × 4,249.4㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
1,196,000원/㎡
▲
+53.7%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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