특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김대현(전입 2024-01-29)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-5
유찰 1회
공유물분할을위한경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
353,675,000원
3억 5,367만
감정가 505,250,000원
다음 매각기일
08-04
D-5
입찰 보증금
3,536만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 법환동 604
2025년09월18일
- 본건 소재지 현장에서 전화연결된 임차인 김운준은 본건 토지 및 제시외 건물은 본건 부동산 소유자들의 동의하에 본건 부동산을 관리하는 조건으로 무상임대차계약서를 작성하여 아들(김대현) 내외가 점유 사용하고 있다고 진술하나 사실여부는 확인할 수 없었음. 이에 별지와 같은 안내문을 위 김운준의 며느리 이향란에게 현장교부 하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.09.12.자)현재, 김대현(임차인 김운준의 아들)이 제시외 건물 `ㄱ`의 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호법정
최저매각가
3억 5,367만원
▼ 30% 감정가 5억 525만
입찰 보증금
3,536만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 525만→3억 5,367만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 5억 525만원 |
| 2 | 2026-08-04 | D-5 진행 | 3억 5,367만원 |
토지 개요 사건 매물
209평
690㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
690.0㎡
≈
208.7평
토지
하천
제주특별자치도 서귀포시 법환동 604
토지 정보 VWorld
209평
690㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
690.0㎡
≈
208.7평
소유
법인
· 공유 9인
소재
제주특별자치도 서귀포시 법환동 · 604
특성
이용상황
단독
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,561만원
269,000원/㎡ × 690.0㎡
▲
감정가 272%
2026년 기준
269,000원/㎡
▲
+129.9%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
고도지구
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배수구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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