D-13
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
710,917,000원
7억 1,091만
감정가 1,388,510,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
7,109만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터
서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 8층823호 (가산동,에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)
철근콘크리트구조 196.02㎡
#2
· 기계기구
서울특별시 금천구 가산동 219-6, 8층823호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 8층823호 (가산동,에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)
2023-11-02 09:45
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 823호 공장 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없고, 8층 안내판 및 823호 출입문에는 채무자 겸 소유자 (주)제이메디컬인터의 상호가 표기되어 있음.
- 폐문부재로 기계기구의 존재여부에 대하여는 확인하지 못하였으므로 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-06-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
7억 1,091만원
▼ 49% 감정가 13억 8,851만
입찰 보증금
7,109만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
13억 8,851만→7억 1,091만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 6,873만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 유찰 | 13억 8,851만원 |
| 2 | 2025-07-03 | 유찰 | 11억 1,080만원 |
| 3 | 2026-02-11 | 유찰 | 8억 8,864만원 |
| 4 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 7억 1,091만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 지식산업센터, 지원시설
건축물명
에이스 하이엔드타워 클래식 지식산업센터
사용승인
2018년 12월 · 허가 2008-12-31
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 2층)
연면적
77,198.2㎡ · 대지 11,405.0㎡
세대·호
511호
건폐·용적
건폐율 57%
· 용적률 375%
주차
448대
· 실내 448 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
3,450평
11,405㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
11,405.0㎡
≈
3,450.0평
소유
법인
소재
서울특별시 금천구 가산동 · 219-6
특성
이용상황
공업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
556억 3,359만원
4,878,000원/㎡ × 11,405.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,878,000원/㎡
▲
+97.5%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공공시설구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
국가산업단지
대공방어협조구역
산업시설구역
일단의공업용지조성사업지역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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