D-13
유찰 13회
부동산강제경매
최저매각가
14차 · 유찰 13회
가격 메리트
16,218,000원
1,621만
감정가 295,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
162만원
실거래 대비
▼ 92.3%
싸게 매수
최근 결과
13
회 유찰
내진설계 적용 · vii 0.204g
감정가 대비 94% 할인
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
14차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡로 317, 제16층 제1603호 (화곡동, 우장산자하클래식)
2023-12-20 09:29
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김대희 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
14차 매각기일
2026-06-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
1,621만원
▼ 95% 감정가 2억 9,500만
입찰 보증금
162만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 95%
2억 9,500만→1,621만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,297만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-09 | 유찰 | 2억 9,500만원 |
| 2 | 2024-08-14 | 유찰 | 2억 3,600만원 |
| 3 | 2024-09-26 | 유찰 | 1억 8,880만원 |
| 4 | 2024-10-31 | 유찰 | 1억 5,104만원 |
| 5 | 2024-12-10 | 유찰 | 1억 2,083만원 |
| 6 | 2025-02-04 | 유찰 | 9,666만원 |
| 7 | 2025-03-25 | 유찰 | 7,733만원 |
| 8 | 2025-05-13 | 유찰 | 6,186만원 |
| 9 | 2025-07-03 | 유찰 | 4,949만원 |
| 10 | 2025-08-20 | 유찰 | 3,959만원 |
| 11 | 2025-10-02 | 유찰 | 3,167만원 |
| 12 | 2025-11-12 | 유찰 | 2,534만원 |
| 13 | 2025-12-23 | 유찰 | 2,027만원 |
| 14 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 1,621만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
우장산자하클래식
제16층 제1603호
·
철근콘크리트구조
화곡로 317 (화곡동, 우장산자하클래식)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),근린생활시설(소매점)
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 19층
(지하 2층)
현 매물 16층
(지하 2층)
현 매물 16층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
800%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
33대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 211건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 31건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 6건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
588m
경복여자고등학교
중
810m
등원중학교
초
457m
서울등서초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
가양역
1.1km
서울 도시철도 9
증미역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
88평
290㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
290.2㎡
≈
87.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1105-3
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 961만원
11,060,000원/㎡ × 290.2㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
11,060,000원/㎡
▲
+78.7%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구미분류
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.