D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
796,277,900원
7억 9,627만
감정가 796,277,900원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
7,962만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1252-38
549㎡
#2
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1252-38
경량철골조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설
1층 167.97㎡
2층 134.16㎡
3층 134.16㎡
4층 133.32㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1252-38
2025년10월27일
- - 아래 소재지2(조함해안로 488) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1252-38
- - 본 건 현장에서 만난 펜션 여직원은 본 건물 2층~4층 및 제시외 건물(ㄱ~ㅂ)은 채무자 겸 소유자 안숙자가 점유사용하고 있다고 진술하였음. 1층 좌측 호실에서 만난 여직원은 영업주 김은숙이 채무자 겸 소유자 안숙자와 임대차관계가 있으나 자신은 구체적인 사항은 알 지 못한다고 진술하여 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였고, 1층 우측호실은 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.09.25.자) 현재, 김은숙, 안숙자가 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.09.11.자) 현재, 채무자 겸 소유자 안숙자외 고윤영이 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있고, 위 펜션 여직원은 고윤영은 본 건물에서 점유사용하는 곳은 없다고 진술하였음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건물 1층 우측 호실 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호법정
최저매각가
7억 9,627만원
입찰 보증금
7,962만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 7억 9,627만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택,제2종근린생활시설
사용승인
2003년 11월 · 허가 2003-05-16
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
4층
연면적
569.6㎡ · 대지 549.0㎡
건폐·용적
건폐율 35%
· 용적률 104%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
166평
549㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
549.0㎡
≈
166.1평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 · 1252-38
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,323만원
1,117,000원/㎡ × 549.0㎡
▲
감정가 130%
2026년 기준
1,117,000원/㎡
▲
+125.7%
· 연평균 +9.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
방화지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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