D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
741,000,000원
7억 4,100만
감정가 741,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
7,410만원
실거래 대비
▲ 3.5%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화대로50길 7, 제101동 제8층 제803호 (방화동, 마곡한숲대림아파트)
2024-06-25 11:00
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 채무자 겸 소유자 이재득 가족이 등재 되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
7억 4,100만원
입찰 보증금
7,410만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 7억 4,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
마곡한숲대림아파트
제101동 제8층 제803호
방화대로50길 7 (방화동, 마곡한숲대림아파트)
전유
· 단독 소유 부분
206세대
총 세대
3동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대림산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
208대
주차
세대당 1.01
6대
승강기
동당 2.0
41대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
22평형
공급 ~73㎡
전용 57㎡ · 4건
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 45건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 51건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.4㎡ (약 22.5평)
206세대 구성
인근 학교
직선거리
고
143m
강서공업고등학교
중
786m
방원중학교
초
130m
서울정곡초등학교
인근 지하철직선거리
5
방화역
421m
서울 도시철도 9
신방화역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(주민센터,우체국) 대형상가(하나로마트) 공원(근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,845평
6,099㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,098.9㎡
≈
1,844.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 862
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
272억 109만원
4,460,000원/㎡ × 6,098.9㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
4,460,000원/㎡
▲
+57.0%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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