매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,811,610,000원
18억 1,161만
감정가 2,588,014,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1억
8,116만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 북구 양덕동 1299
787.7㎡
#2
경상북도 포항시 북구 양덕동 1299 제가동
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제1,2종근린생활시설
1층 소매점 288㎡
1층 사무소 110.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 양덕동 1299
2025-07-29 09:50
경상북도 포항시 북구 양덕동 1299 제가동
- 본건에 임하여 현장에서‘점유자 이창래’를 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘지오컴패니 포항양덕점(2021.06.21)이창래’가 표기되어 있음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
제3호 법정
최저매각가
18억 1,161만원
▼ 30% 감정가 25억 8,801만
입찰 보증금
1억 8,116만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
25억 8,801만→18억 1,161만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 25억 8,801만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 18억 1,161만원 |
토지 정보 VWorld
238평
788㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
787.7㎡
≈
238.3평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 양덕동 · 1299
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 3,818만원
1,318,000원/㎡ × 787.7㎡
▲
감정가 249%
2026년 기준
1,318,000원/㎡
▲
+49.8%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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