B
매력지수58
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경3955 · 포항지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.88㎡
철근콘크리트조 59.88㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
15,800,000원
1,580만
감정가 46,000,000원
감정가의 34%
2026-07-27 낙찰
최저매각가 15,778,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-27
낙찰 완료
포항지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
157만원
최저가의 10% · 1,577,800원
실거래 대비
▼ 52.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3,300만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차권등기는 있으나 대항력은 없어 원칙상 인수 0원. 현재 최저가는 실거래 평균보다 낮지만 임차권 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 2,254만원 = 실거래 평균 2,958만원의 76.2%
- 권리 박정옥 임차권등기 존재. 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력 없음
- 리스크 2회 유찰·273세대 구축 아파트·임차권등기 인수 안내 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 384 오천제일맨션5차 106동 4층401호
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2025타경3955
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-27 10:00
·제3호 법정
물건
오천제일맨션5차 106동 4층401호
철근콘크리트조 / 59.88㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 384 오천제일맨션5차 106동 4층401호
2025-07-30 14:34
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-27
10:00
제3호 법정
최저매각가
1,577만원
▼ 66% 감정가 4,600만
입찰 보증금
157만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4,600만→1,577만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,104만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 4,600만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 3,220만원 |
| 3 | 2026-06-29 | 유찰 | 2,254만원 |
| 4 | 2026-07-27 | 대기 | 1,577만원 |
건물·단지 정보 K-apt
오천제일맨션5차
106동 4층401호
충무로 51-2 (오천제일맨션5차)
전유
· 단독 소유 부분
273세대
총 세대
6동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
연식
35년차 · 준공 1991년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 48건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 70건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
오천고등학교
중
918m
포항해오름중학교
초
719m
구정초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
414평
1,367㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,367.0㎡
≈
413.5평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 · 384
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,538만원
318,500원/㎡ × 1,367.0㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
318,500원/㎡
▲
+65.9%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 384 오천제일맨션5차 106동 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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