매력지수 83
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
21,440,000원
2,144만
감정가 43,756,500원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
214만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16
14평
#2
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 10-53
57평
#3
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16
시멘트 블록조 시멘트기와,스레트지붕 단층
주택
1층 50.49㎡
1층 46.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16
2025-08-05 15:24
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 10-53
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16
- 본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김선이(1984.11.26), 세대주 오주소(2025.03.20)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
제3호 법정
최저매각가
2,144만원
▼ 51% 감정가 4,375만
입찰 보증금
214만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4,375만→2,144만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,500만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 4,375만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 3,062만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 2,144만원 |
토지 개요 사건 매물
15평
50㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
14평
토지
02
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16
물건 #2
57평
토지
02
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 10-53
물건 #3
50.5㎡
≈
15.3평
건물
02
일반건물
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16
토지 정보 VWorld
14평
46㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46.0㎡
≈
13.9평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 · 4-16
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,407만원
306,000원/㎡ × 46.0㎡
▲
감정가 311%
2026년 기준
306,000원/㎡
▲
+48.5%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
구조
블록구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
96.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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