D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
260,190,000원
2억 6,019만
감정가 531,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
2,601만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 옥정로 152, 1층110호 (옥정동,가하프라자주건축물제1동)
2024-12-23 14:25
- - 현지 방문시 GMOTO 상호의 직원 장광모를 만나 사장인 국두진이 오토바이 수리업체를 운영하고 있다고 진술하고 이외 계약과 관련된 사항은 모른다고 진술하고, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 국두진이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- - 직원 장광모에게 안내문을 교부하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
2억 6,019만원
▼ 51% 감정가 5억 3,100만
입찰 보증금
2,601만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 3,100만→2억 6,019만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,213만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-02 | 유찰 | 5억 3,100만원 |
| 2 | 2025-10-14 | 유찰 | 3억 7,170만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 2억 6,019만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
건축물명
가하프라자 · 주건축물제1동
사용승인
2017년 3월 · 허가 2016-03-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 2층)
연면적
4,591.5㎡ · 대지 1,249.6㎡
세대·호
27호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 250%
주차
26대
· 실내 26 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
378평
1,250㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,249.6㎡
≈
378.0평
소유
개인
소재
경기도 양주시 옥정동 · 1052-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 6,895만원
2,616,000원/㎡ × 1,249.6㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
2,616,000원/㎡
▲
+53.1%
· 연평균 +5.9%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
토석채취제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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