부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경72540 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식구조 84.7902㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

126,511,000원 1억 2,651만 감정가 179,000,000원

감정가의 70% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 125,300,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

의정부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,253만원

최저가의 10% · 12,530,000원

감정가 대비

▼ 29.3% 싸게 매수

감정가 1.79억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되고 최저가는 최근 시세 대비 낮은 수준이나 하락 추세 확인 필요

가격 최저가 1.253억 = 최근12개월 평균 1.718억의 72.9%
자금 최저매각가 10% 입찰보증금 약 1,253만원 · 인수액 0원
리스크 대항력 없는 임차인·말소기준 이후 권리 소멸 구조

한 줄 평 1회 유찰 후 최저가는 1.253억으로 낮아졌고, 임차인은 대항력 없음으로 분석됩니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 최근 12개월 실거래 평균 1.718억, 최신 거래 1.79억 대비 가격 메리트는 충분하지만, 최근 시세 추세가 -3.0%로 완만한 하락 흐름임을 반영해야 합니다.

감정가

179,000,000원

최저가 70% 적용

최저매각가

125,300,000원

1회 유찰

최근12개월 시세

171,833,333원

6건 평균

인수 위험

0원

대항력 없음

의정부지방법원 2025타경72540. 경기도 양주시 덕계동 금광아파트 제103동 1층 102호 아파트입니다. 감정가는 1.79억이며 1회 유찰 후 현재 최저매각가는 1.253억입니다. 핵심 권리는 2021년 설정된 석관동새마을금고 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

임차인 안금순은 2025.06.16 전입했으나 말소기준권리인 2021.03.31 근저당권 이후 전입으로 대항력 없음으로 판단됩니다. 보증금은 확인되지 않았으며, 매수인이 인수할 임차권은 없습니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경72540
소재지	경기도 양주시 덕계동 646-1 103동 1층 102호
물건종류 / 이용	아파트 · 아파트 이용중
소유자	김선구
감정가 / 최저가	179,000,000원 / 125,300,000원
신청채권 / 청구액	정문영 / 193,863,013원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차인 분석 — 대항력 없음

임차인	전입일	보증금	판단
안금순	2025.06.16	미상	대항력 없음 말소기준권리 이후 전입

③ 시세 비교 — 최저가는 시세 대비 할인 구간

동일 면적 84.79㎡ 최근 거래 12건 기준입니다. 최근 12개월 평균은 171,833,333원, 최신 거래는 179,000,000원입니다. 현재 최저가는 최근12개월 평균 대비 72.9% 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.03	3	179,000,000원
2026.02	6	170,000,000원
2026.01	3	160,000,000원
2026.01	10	172,000,000원
2025.11	7	170,000,000원
평균	12건	174,500,000원

⚠️ 추세 확인 최근12개월 평균과 이전 거래 흐름 비교 시 최근 추세 -3.0%입니다. 최저가는 충분한 할인 구간이지만, 추가 하락 가능성까지 고려한 보수적 입찰이 필요합니다.

④ 예상 배당표 (매각가 125,300,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,554,200원
석관동새마을금고 근저당권	72,000,000원	72,000,000원
석관동새마을금고 근저당권	60,000,000원	50,745,800원
가압류·경매개시결정	-	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

최저가 vs 실거래

최저가는 최근12개월 평균보다 낮은 수준입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 임차인 대항력도 없어 인수 위험은 0원입니다.

⛔ 체크 포인트 가격은 매력적이지만 최근 시세 추세가 -3.0%입니다. 단순 할인율만 보지 말고 향후 거래 가능성과 환금성을 함께 판단해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 석관동새마을금고 근저당권을 말소기준으로 이후 가압류·경매개시결정은 소멸합니다.
임차인 확인. 안금순 전입은 말소기준 이후로 대항력 없음입니다.
가격 판단. 최저가는 최근12개월 평균 대비 72.9% 수준이나 하락 추세를 반영해야 합니다.
환금성 확인. 금광아파트 498세대, 2002년 준공 단지로 거래 흐름을 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 시장 확인”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 안정형 경매입니다. 1회 유찰 후 최저가는 시세 대비 할인되어 접근성이 생겼습니다. 다만 최근 거래 흐름은 -3.0%로 약한 하락 추세이므로, 낙찰 후 환금성과 시장 변화를 함께 고려하는 전략이 필요합니다.

부동산강제경매

권리는 정리되지만, 하락 추세 속 가격 검증이 필요한 양주 금광아파트 102호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차인 분석 — 대항력 없음

③ 시세 비교 — 최저가는 시세 대비 할인 구간

④ 예상 배당표 (매각가 125,300,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 시장 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (12장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	1억 7,900만원
2	2026-07-28	대기	1억 2,530만원