부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경72548 · 의정부지방법원 · 토지
696㎡

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

220,989,000원 2억 2,098만 감정가 644,282,820원

감정가의 35% ▼ 65% 할인

다음 매각기일

10-06 D-12

의정부지방법원 10:30

입찰 보증금

2,209만원

최저가의 10% · 22,098,900원

감정가 대비

▼ 65.7% 싸게 매수

감정가 6.44억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 하락했지만 연천 외곽 토지·주택으로 환금성과 이용상태 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 315,699,000원 = 감정가 644,282,820원의 49% · 2회 유찰 반영
자금 입찰보증금 약 31,569,900원 · 매수인 인수액 0원
리스크 근저당 이후 가압류는 소멸하나 농지취득자격증명·태양광부지·외곽 입지 확인 필요

한 줄 평 권리상 인수 부담은 없습니다. 말소기준 근저당 이후 가압류는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 일반 아파트형 경매가 아니라 연천 외곽의 토지·주택 결합 물건으로 농지취득자격증명, 태양광발전소 이용 상태, 환금성을 함께 봐야 합니다.

감정가 / 최저가

644,282,820원

최저 315,699,000원

최저가 비율

49%

2회 유찰

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

B등급

활용성 확인 필요

의정부지방법원 2025타경72548. 경기도 연천군 미산면 동이리 소재 연립/다세대 및 토지 관련 물건입니다. 감정가는 6.44억이지만 두 차례 유찰을 거쳐 현재 최저가는 3.15억까지 내려왔습니다. 권리 구조는 복잡해 보이지만, 기준 권리인 2016년 임진농업협동조합 근저당 이후 설정된 가압류들은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경72548
소재지	경기도 연천군 미산면 동이리 507
등기 소재	경기도 연천군 미산면 동이리 508 / 마동로 128-52
용도	연립/다세대 + 토지
소유자	임연정
감정가 / 최저가	644,282,820원 / 315,699,000원
매각기일	2026.09.01
신청채권자 / 청구액	임진농업협동조합 / 204,855,762원

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

2016년 12월 28일 설정된 임진농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 농업협동조합중앙회, 가산농업협동조합, 농협은행, 신한카드, 한국씨티은행 등 가압류는 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각 시 소멸합니다.

② 배당 구조 — 채권 초과로 잔여 없음

항목	청구액	예상배당
집행비용	-	5,219,786원
임진농업협동조합 근저당	96,000,000원	96,000,000원
농업협동조합중앙회 가압류	85,797,460원	85,797,460원
가산농업협동조합 가압류	15,140,729원	15,140,729원
농업협동조합중앙회 가압류	197,961,941원	113,541,025원
후순위 가압류	-	0원

최저매각가 315,699,000원을 기준으로 배당하면 총 채권 547,682,046원 중 일부만 배당되고 약 237,202,832원의 미배당이 발생합니다. 그러나 이는 후순위 채권 문제이며 낙찰자에게 승계되는 금액은 0원입니다.

매각대금 배분

감정가 대비 회차별 가격

③ 특수 조건 — 가격보다 활용성 확인

⚠️ 농지취득자격증명 필요 목록 2,6에 대한 농지취득자격증명 제출이 필요하며 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다.

⚠️ 이용 현황 확인 목록 1,5는 태양광발전소부지로 이용 중이고 목록 2,6은 공부상 전이나 일부 현황 도로입니다. 토지 활용 목적에 따라 가치 판단이 달라질 수 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 경기도 연천군 미산면 동이리 소재로 농경지, 임야, 농가주택, 태양광발전소, 군사시설 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근은 가능하지만 전방지역으로 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.
토지. 생산관리지역이며 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역 등이 포함됩니다.
환금성. 아파트와 달리 실수요층이 제한될 수 있어 가격뿐 아니라 활용 목적이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 근저당 이후 가압류는 소멸하지만 등기 원본 확인은 필요합니다.
농지취득자격증명. 해당 토지 목록은 제출 요건을 반드시 확인해야 합니다.
현황 확인. 태양광발전소 이용 상태와 제시외 건물 포함 여부를 현장 확인하세요.
가격 판단. 2회 유찰로 가격은 낮아졌지만 용도와 매수 목적에 맞는지 검토가 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 그러나 목적형 물건”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 인수 위험은 낮습니다. 다만 일반 주거용 아파트처럼 단순 비교할 수 있는 물건은 아닙니다. 연천 외곽 입지, 토지 이용 제한, 태양광발전소부지 활용, 농지취득자격증명 여부가 실제 투자 판단의 핵심입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	6억 4,428만원
2	2026-07-28	유찰	4억 5,099만원
3	2026-09-01	유찰	3억 1,569만원
4	2026-10-06	D-12 진행	2억 2,098만원

부동산임의경매

2회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 활용성과 환금성을 따져야 한다 — 연천 동이리 507

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 배당 구조 — 채권 초과로 잔여 없음

③ 특수 조건 — 가격보다 활용성 확인

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 그러나 목적형 물건”

사건 개요

물건 전체 내역 (6)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (52장)

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