부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경72571 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 72.09㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

201,073,800원 2억 107만 감정가 255,000,000원

감정가의 78% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 178,500,000원 최저가 대비 +12%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

의정부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,785만원

최저가의 10% · 17,850,000원

실거래 대비

▼ 24.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.65억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수는 없지만 배당 부족과 세금 압류 가능성을 확인해야 하는 물건입니다.

가격 최저가 178,500,000원 — 감정가 255,000,000원의 70% 진행
자금 입찰보증금 약 17,850,000원 · 인수액 0원
리스크 우리은행 근저당 및 다수 압류·가압류 존재, 후순위 미배당 가능

한 줄 평 임차인 인수 위험은 확인되지 않아 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 감정가 2.55억에서 1회 유찰 후 진행되는 물건으로, 우리은행 근저당 1.441억과 다수 압류·가압류가 얽혀 있어 배당 순위와 당해세 여부 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

255,000,000원 / 178,500,000원

1회 유찰

실질취득 기준

178,500,000원

인수 0원

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

핵심지표

배당 리스크

후순위 미배당 가능

의정부지방법원 2025타경72571. 경기도 의정부시 신곡동 벽산아파트 7동 206호 아파트입니다. 전용면적은 72.09㎡이며 1993년 준공된 324세대 단지입니다. 등기상 현재 소유자는 이원재이며, 2018년 설정된 우리은행 근저당권이 이번 경매의 말소기준권리입니다.

후순위 압류와 가압류가 다수 존재하지만 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각 후 소멸 대상입니다. 다만 배당에서는 채권 총액이 매각대금을 넘어 후순위 일부 미배당 가능성이 확인됩니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경72571
소재지	경기도 의정부시 신곡동 685 벽산아파트 7동 2층206호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 72.09㎡
소유자	이원재
감정가 / 최저가	255,000,000원 / 178,500,000원
신청채권자 / 청구	고재오 / 6,827,139원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수는 없지만 권리 순서를 확인

임차인 조사는 확인되지 않으며, 매수인이 승계하는 임차보증금은 없습니다. 말소기준권리는 2018.07.31 설정된 우리은행 근저당권(채권최고액 144,100,000원)입니다. 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 배당 구조 — 후순위 미배당 가능성

순위	권리	배당액
0	집행비용	3,299,000원
2	을구 24번 근저당권 · 주식회사우리은행	144,100,000원
3	삼성카드 가압류	12,931,018원
4	경기신용보증재단 가압류	5,362,359원
5	근로복지공단 가압류	9,880,000원
6	주식회사진흥플러스 가압류	2,927,623원
7	고재오 경매개시결정	0원

매각대금 배분

회차별 가격 변화

현재 회차 1회 유찰 후 최저가 1.785억 진행

⚠️ 세금 압류 확인 필요 국세·지방세 압류 5건이 존재합니다. 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

③ 입찰 판단

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담은 없으며, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.

⛔ 주의 관점 채권 총액은 매각가를 초과합니다. 후순위 채권자는 일부 미배당 가능성이 있으며, 압류 권리의 성격 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 의정부시 신곡동 동오초등학교 인근 벽산아파트 단지 내 위치.
교통. 차량 접근이 가능하며 버스정류장 및 경전철역이 인근에 위치.
이용상태. 아파트로 이용 중이며 내부구조는 후첨 내부구조도 참조.
환금성. 324세대 단지로 거래 기반은 있으나 1993년 준공 단지입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

배당 확인. 후순위 가압류·압류 배당 구조 확인.
세금 확인. 당해세 해당 여부 확인.
권리 검토. 우리은행 근저당 이후 권리는 소멸 대상인지 재확인.
명도 확인. 현황상 임대관계는 미상이므로 점유 확인 필요.

맺으며 — “인수는 없지만 배당을 봐야 한다”

이 물건은 임차보증금 인수 위험은 없는 유형입니다. 그러나 다수의 압류·가압류가 존재하고 채권 총액이 매각대금을 초과하기 때문에 단순히 최저가만 보고 접근하기 어렵습니다. 권리는 정리되지만 배당 구조 확인이 필요한 물건이며, 입찰 전 세금 압류와 점유 상태 확인이 중요합니다.

부동산강제경매

인수 부담은 없지만, 배당 구조를 봐야 하는 물건 — 의정부 벽산아파트 206호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수는 없지만 권리 순서를 확인

② 배당 구조 — 후순위 미배당 가능성

③ 입찰 판단

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수는 없지만 배당을 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	2억 5,500만원
2	2026-07-28	대기	1억 7,850만원