매력지수 90
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
230,790,000원
2억 3,079만
감정가 471,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
2,307만원
실거래 대비
▼ 48.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호
2025-09-16 13:13
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
제3호 법정
최저매각가
2억 3,079만원
▼ 51% 감정가 4억 7,100만
입찰 보증금
2,307만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 7,100만→2억 3,079만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,155만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 4억 7,100만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 3억 2,970만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 2억 3,079만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포항자이아파트
109동 9층 902호
상도남로 11 (대잠동,포항자이아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,567세대
총 세대
12동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 34층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
시행 세경산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
2,071대
주차
세대당 1.32
27대
승강기
동당 2.2
576대
CCTV
세대당 0.37
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
30평형
공급 ~98㎡
전용 73㎡ · 413건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 830건
40평형
공급 ~132㎡
전용 98㎡ · 146건
46평형
공급 ~154㎡
전용 114㎡ · 37건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.1㎡ (약 25.7평)
1,563세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.0km
세명고등학교
초
627m
효자초등학교
초
1.1km
신흥초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(포항시청) 병원(성모병원) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
20,295평
67,092㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
67,091.9㎡
≈
20,295.2평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 대잠동 · 1036
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
657억 8,360만원
980,500원/㎡ × 67,091.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
980,500원/㎡
▲
+30.7%
· 연평균 +4.4%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
공원
저촉
상대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (5)
가축사육제한구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
준공업지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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