특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박상순(전입 2016-07-08), 허철호(전입 2006-05-02)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
115,935,000원
1억 1,593만
감정가 245,030,600원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1,159만원
감정가 대비
▼ 52.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 52% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 양주시 남면 신산리 285-154
200㎡
#2
경기도 양주시 남면 신산리 285-154
연와조 및 알.씨조 스라브지붕 단층 근린생활시설 및 주택
46.32㎡
85.18㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 남면 신산리 285-154
2025-11-06 12:16
경기도 양주시 남면 신산리 285-154
- - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문 부재), 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 박상순, 박형석, 허철호가, 상가건물임대차현황서와 같이 김세희가 등재되어 있음
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 상가 및 주택에 각 부착함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-07-28
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
1억 1,593만원
▼ 53% 감정가 2억 4,503만
입찰 보증금
1,159만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,660만→1억 1,593만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,115만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 3,660만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 6,562만원 |
| 3 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 1억 1,593만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 근린생활시설외1용도
사용승인
1998년 4월 · 허가 1997-06-11
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
131.5㎡ · 대지 200.0㎡
건폐·용적
건폐율 67%
· 용적률 66%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
60평
200㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
200.0㎡
≈
60.5평
소유
개인
소재
경기도 양주시 남면 신산리 · 285-154
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,718만원
485,900원/㎡ × 200.0㎡
▲
감정가 252%
2026년 기준
485,900원/㎡
▲
+16.2%
· 연평균 +1.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
비행안전구역
상대보호구역
성장관리권역
제한보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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