D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
574,115,000원
5억 7,411만
감정가 820,163,720원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
5,741만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 포천시 군내면 직두리 544
1041㎡
#2
경기도 포천시 군내면 직두리 544-1
588㎡
#3
경기도 포천시 군내면 직두리 544
조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층
공장및 화장실
282.24㎡
조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층
공장및 사무실
259.20㎡
조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 창고
106.60㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 군내면 직두리 544
2025-11-11 13:42
- - 전입세대확인서 상 임차인 최병섭이 등재되어 있으며
- - 현황조사 시 만난 최병섭의 진술에 의하면, 월임차료 35만원에 임차하여 공장을 운영하고 있다고 함
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 군내면 직두리 544-1
- - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- - 현황조사 시 만난 최병섭의 진술에 의하면 본건 창고는 재활용창고로 사용하고 있다고 하면서 사용자는 알지 못한다고 함
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 군내면 직두리 544
- - 현장조사 시 만난 최병섭의 진술에 의하면, 포천시 군내면 직두로 544번지 토지에 공장이 있었으나 화재로 소실되었다고 하는 바,
- - 현재 포천시 군내면 직두리 544번지에 소재하는 공장 등과의 동일성 여부는 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
5억 7,411만원
▼ 30% 감정가 8억 2,016만
입찰 보증금
5,741만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 2,016만→5억 7,411만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 8억 2,016만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 5억 7,411만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
1994년 6월 · 허가 1993-11-29
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
648.0㎡ · 대지 1,629.0㎡
건폐·용적
건폐율 40%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
315평
1,041㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,041.0㎡
≈
314.9평
소유
개인
소재
경기도 포천시 군내면 직두리 · 544
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,733만원
247,200원/㎡ × 1,041.0㎡
▲
감정가 319%
2026년 기준
247,200원/㎡
▲
+76.6%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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