특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 위반건축물 등재 및 단전된 상태임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,185,736,000원
11억 8,573만
감정가 2,419,868,800원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
1억
1,857만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (85)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 포천시 영중면 양문리 987
2606.7㎡
#2
경기도 포천시 영중면 양문리 987
일반철골구조 스라브지붕 2층 공장
1층 1807㎡(내역:공장 1128㎡, 사무실 32.8㎡, 보일러실 91㎡, 창고 450.2㎡, 기숙사 105㎡)
2층 303㎡(사무실)
#3
· 기계기구목록 별지와 같음
포천시 영중면 양문공단로3길 51 (양문리)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 영중면 양문리 987
2025-12-09 14:48
- - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- - 현황조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 영중면 양문리 987
- 목록 1. 기재와 같음
포천시 영중면 양문공단로3길 51 (양문리)
- 목록 1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-28
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
11억 8,573만원
▼ 51% 감정가 24억 1,986만
입찰 보증금
1억 1,857만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
24억 1,986만→11억 8,573만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 3,001만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 24억 1,986만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 16억 9,390만원 |
| 3 | 2026-07-28 | 대기 | 11억 8,573만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
2005년 2월 · 허가 2004-08-06
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
2,110.0㎡ · 대지 2,606.7㎡
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 81%
주차
9대
· 실내 0 · 실외 9
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
788평
2,607㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,606.7㎡
≈
788.5평
소유
개인
소재
경기도 포천시 영중면 양문리 · 987
특성
이용상황
공업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 2,805만원
279,300원/㎡ × 2,606.7㎡
▲
감정가 332%
2026년 기준
279,300원/㎡
▲
+33.0%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
도시지역
전용공업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
지방산업단지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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