진행 위험 신호
-
기각
2026.09.18
채권자 신OO 기각결정정본 발송
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.06
4회 · 최저 99,470,000원
B
매력지수62
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경73603 · 의정부지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조
153.64㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
99,470,000원
9,947만
감정가 290,000,000원
다음 매각기일
10-06
D-12
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
994만원
최저가의 10% · 9,947,000원
실거래 대비
▼ 49.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.96억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
2회 유찰로 최저가는 1.42억까지 하락했지만 근린시설 용도와 현황 차이 재확인이 필요한 물건입니다.
-
가격
최저가 142,100,000원 — 감정가 290,000,000원의 49%로 2회 유찰 반영
-
자금
입찰보증금 약 14,210,000원 · 매수인 인수액 0원
-
리스크
권리는 소멸 구조이나 위락시설 이용 및 건축물대장 현황도 차이 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
법원경매 권리분석 · 근린시설
2회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 현황 확인이 필요한 스타월드빌딩 401호
의정부지방법원 2025타경73603 · 경기도 동두천시 지행동 718-4 스타월드빌딩 4층 401호
감정가 290,000,000원 · 최저매각가 142,100,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.09.01 · 근저당권자 중소기업은행
62점
매력지수 B등급 · 유찰로 가격은 낮아졌으나 근린시설 현황 확인이 필요한 권리안전형 물건
말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만, 위락시설 이용 상태와 현황도 상이 가능성이 있어 확인 리스크를 반영해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 감정가 대비 49%까지 가격이 내려온 근린시설입니다. 권리상 인수 부담은 없지만, 현재 이용 상태가 위락시설이고 건축물대장 현황도와 상이 가능성이 있어 입찰 전 현황 재확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
290,000,000원
최저 142,100,000원
의정부지방법원 2025타경73603. 동두천시 지행동 스타월드빌딩 4층 401호 근린시설입니다. 감정가는 2.9억이었으나 2회 유찰 후 최저가는 1.421억까지 내려왔습니다. 권리관계는 중소기업은행 근저당이 말소기준권리이며 이후 설정된 신왕철 근저당과 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경73603 |
|---|
| 소재지 | 경기도 동두천시 지행동 718-4 스타월드빌딩 4층 401호 |
|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
|---|
| 소유자 | 김종열 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 290,000,000원 / 142,100,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 신왕철 / 20,000,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.09.01 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 권리 없음
말소기준권리는 2014.05.19 설정된 중소기업은행 근저당권입니다. 이후 신왕철 근저당권 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 임차인은 확인되지 않으며 매수인이 별도로 인수하는 권리는 없습니다.
② 현재 가격 — 유찰로 할인된 상태
최저매각가는 142,100,000원으로 감정가 290,000,000원의 약 49% 수준입니다. 2회 유찰을 거치며 가격은 크게 조정됐지만, 근린시설은 주거용과 달리 실제 사용 형태와 영업 가능성이 가치 판단에 직접 영향을 줍니다.
⚠️ 현황 재확인 필요 감정요항표상 이용상태는 위락시설이며, 집합건축물대장 건축물현황도와 현황이 상이할 수 있어 상가 관리사무실 도면 및 현황 재확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 142,100,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 2,789,400원 |
| 중소기업은행 근저당권 | 192,000,000원 | 139,310,600원 |
| 신왕철 근저당권 | 20,000,000원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
회차별 가격 변화
2회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 확인 관점 가격은 충분히 낮아졌지만 근린시설은 용도·임대수요·현황 적합성이 중요합니다. 위락시설 이용 상태와 건축물 현황 차이를 확인하지 않고 입찰하는 것은 위험합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 지행역(1호선) 서측 인근으로 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 출입 가능하며 지행역 및 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.
- 토지. 일반상업지역, 지구단위계획구역이며 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
- 환금성. 상가 물건은 배후수요와 업종 적합성에 따라 매각성과 임대성이 달라집니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 현황 확인. 건축물대장 현황도와 실제 이용 상태 차이를 확인하세요.
- 업종 검토. 위락시설 관련 영업 가능 여부와 임대 수요를 확인하세요.
- 권리 확인. 등기부상 매각 소멸 권리 외 추가 부담 여부를 확인하세요.
- 원본 대조. 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “가격은 매력, 현황 확인은 필수”
이 물건은 2회 유찰로 가격 조정 폭이 큰 근린시설입니다. 권리상 인수 위험은 낮지만, 상가는 가격보다 실제 사용 가능성과 임대 가능성이 중요합니다. 낮아진 가격은 장점이지만, 현황 확인을 마친 뒤 접근해야 하는 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 동두천시 지행동 718-4 스타월드빌딩 4층 401호
2025-12-04 12:34
- 현황조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으나, 주민등록 및 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-10-06
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
9,947만원
▼ 66% 감정가 2억 9,000만
입찰 보증금
994만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-13
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 9,000만→9,947만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,962만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-23 |
유찰 |
2억 9,000만원 |
| 2 |
2026-07-28 |
유찰 |
2억 300만원 |
| 3 |
2026-09-01 |
유찰 |
1억 4,210만원 |
| 4 |
2026-10-06 |
D-12 진행 |
9,947만원 |
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,285.7㎡
≈
388.9평
소유
개인
소재
경기도 동두천시 지행동 · 718-4
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
68억 2,320만원
5,307,000원/㎡ × 1,285.7㎡
▼
감정가 4%
▲
+14.1%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 동두천시 지행동 718-4 스타월드빌딩 4층 401호
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