매력지수 30
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
140,000,000원
1억 4,000만
감정가 140,000,000원
다음 매각기일
05-04
입찰 보증금
1,400만원
실거래 대비
▲ 48.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 용흥동 21-1 대림힐타운 106동 7층 709호
2025-09-10 17:45
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 이찬규’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-04
10:00
제3호 법정
최저매각가
1억 4,000만원
입찰 보증금
1,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
15:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 대기 | 1억 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대림힐타운
106동 7층 709호
양학로34번길 14 (학잠동,대림힐타운)
전유
· 단독 소유 부분
1,220세대
총 세대
9동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 고려개발(주)
시행 학잠아파트재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,213대
주차
세대당 0.99
32대
승강기
동당 3.6
238대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 49건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 176건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 46건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 128건
45평형
공급 ~149㎡
전용 115㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.1㎡ (약 22.7평)
1,220세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
450m
동지여자고등학교
중
454m
동지중학교
중
1.2km
양학중학교 ★ 단지 추천
초
316m
용흥초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(포항교육청,양학주민센타) 병원(창생한의원) 대형상가(lee마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,136평
33,508㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,508.0㎡
≈
10,136.1평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 학잠동 · 21-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
218억 4,386만원
651,900원/㎡ × 33,508.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
651,900원/㎡
▲
+47.5%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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