D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
136,000,000원
1억 3,600만
감정가 136,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
1,360만원
실거래 대비
-
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0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 괴안동 163-11 1층102호
2025-09-19 10:09
- 현장에서 만난 소유자 최민경을 면담함. 본인은 시골에 거주하다 잠시 들렸다고 함.
- 전입세대확인서에 등재된 김종원은 배우자이고 자녀와 이곳에 거주하고 있다고 함. 김종원과 임대차 관계는 없다고 하였음.
- 전입세대확인서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함. 배우자에게 전달하겠다고 하여 안내문 교부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 3,600만원
입찰 보증금
1,360만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 1억 3,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대맨션9차빌라
1층102호
부광로35번길 70
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
728m
유한공업고등학교
중
247m
항동중학교
초
345m
부천양지초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
554m
7
온수(성공회대입구)역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
171㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
170.7㎡
≈
51.6평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 괴안동 · 163-11
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,858만원
2,335,000원/㎡ × 170.7㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
2,335,000원/㎡
▲
+6.1%
· 연평균 +3.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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