명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
95,200,000원
9,520만
감정가 136,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
952만원
실거래 대비
▼ 4.2%
시세 이하
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 고강동 338-19 세화빌라 2 3층301호
2025-09-29 16:15
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장양배가 등재되어 있고 그의 동거인으로 최원준이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 보고함.
- 안내문을 우편함에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
9,520만원
▼ 30% 감정가 1억 3,600만
입찰 보증금
952만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 3,600만→9,520만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 3,600만원 |
| 2 | 2026-07-28 | 대기 | 9,520만원 |
건물·단지 정보 K-apt
세화빌라 2
세화빌라2동
3층301호
역곡로 435 (고강동,세화빌라 2)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
994m
수주고등학교
중
668m
성곡중학교
초
608m
고강초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
원종역역
917m
도시철도 7
까치울역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
86평
284㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
284.3㎡
≈
86.0평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 고강동 · 338-19
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,821만원
2,069,000원/㎡ × 284.3㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
2,069,000원/㎡
▲
+3.8%
· 연평균 +1.9%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소규모주택정비사업의 사업시행구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
시가지경관지구(일반)
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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