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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

A 매력지수72 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경34655 · 부천지원 · 아파트
철근콘크리트조 41.85㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
250,500,000원 2억 5,050만 감정가 270,000,000원
감정가의 92% 2026-07-28 낙찰
최저매각가 189,000,000원 최저가 대비 +32%
낙찰일
07-28 낙찰 완료
부천지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,890만원
최저가의 10% · 18,900,000원
실거래 대비
▼ 17.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 3.02억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원 구조이며 1회 유찰로 시세 대비 할인 폭이 생겼다. 다만 배당 미회수와 노후 아파트 리스크를 확인해야 한다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)

1회 유찰로 가격은 내려왔지만, 배당 부담을 봐야 한다 — 부천 한라마을 805호

인천지방법원 2025타경34655 · 경기도 부천시 원미구 중동 1028 한라마을 103동 8층805호
감정가 2.70억 · 최저매각가 1.89억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.28 · 청구금액 180,827,945원
72점
매력지수 A등급 · 인수 위험은 없고 최근 시세 대비 가격 메리트가 있으나 배당 미회수 구조와 오래된 아파트 특성을 확인해야 하는 물건
최저가 1.89억은 최근 12개월 실거래 평균 2.742억의 68.9%로 가격 매력은 있으나, 다수 근저당으로 배당 미배당 4,894만원이 발생하고 준공 1995년 물건이라 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 1.89억까지 내려왔고 최근 12개월 실거래 평균 2.742억 대비 68.9% 수준입니다. 임차인 인수 위험은 없지만, 등기부상 다수 근저당으로 배당 부족이 발생하는 구조라 권리보다 배당 흐름을 확인해야 하는 아파트입니다.
감정가 / 최저가
270,000,000원 / 189,000,000원
1회 유찰
실거래 평균(시세)
274,291,666원
최근 12개월 12건
최저가 ÷ 시세
68.9%
최근 시세 대비 할인
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음

인천지방법원 2025타경34655. 부천 중동 한라마을 103동 805호 아파트입니다. 말소기준권리는 2014년 계양신용협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 근저당과 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않아 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호인천지방법원 2025타경34655
소재지경기도 부천시 원미구 중동 1028 한라마을 103동 8층805호
물건종류 / 이용상태아파트 · 한라마을(주공2) · 아파트로 이용중
소유자허면
감정가 / 최저가270,000,000원 / 189,000,000원
신청채권자 / 청구이민지 / 180,827,945원
매각기일2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다. 말소기준권리인 계양신용협동조합 근저당권 이후 설정된 이민지 근저당권과 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 배당 과정에서는 후순위 채권 일부가 미배당되는 구조입니다.

② 시세 비교 — 할인 폭은 확인된다

한라마을(주공2) 동일 전용면적 41.85㎡ 최근 거래 12건 기준 평균은 274,291,666원입니다. 최신 거래는 2026.08 기준 275,000,000원이며, 최저가는 최근 시세 대비 낮은 수준입니다.

거래월전용층거래가
2026.0841.85㎡6275,000,000원
2026.0841.85㎡15307,000,000원
2026.0741.85㎡10279,500,000원
2026.0641.85㎡2249,000,000원
평균—12건274,291,666원
✅ 가격 관점 최저매각가 189,000,000원은 최근 12개월 평균 실거래 274,291,666원의 68.9%입니다. 시세 대비 할인 폭은 확보된 상태입니다.

③ 예상배당표 (매각가 189,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,446,000원
을구 10번 근저당권 · 계양신용협동조합97,500,000원97,500,000원
을구 19번 근저당권 · 이민지15,000,000원15,000,000원
을구 20번 근저당권 · 이민지70,000,000원70,000,000원
을구 23번 근저당권 · 이민지22,000,000원3,054,000원
을구 25번 근저당권 · 이민지30,000,000원0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 실거래 평균보다 낮으며, 가격 메리트는 유효합니다.
⚠️ 배당 리스크 채권 총액은 234,500,000원이며 예상 배당 부족액은 48,946,000원입니다. 매수인이 인수하는 금액은 0원이지만 채권자 간 배당 순위 확인은 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 중원초등학교 남측 인근으로 상업시설, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 7호선 부천시청역 및 버스정류장 이용 여건이 있습니다.
  • 단지. 한라마을(주공2)은 1,246세대 규모이며 사용승인일은 1995.09.25입니다.
  • 환금성. 최근 동일 면적 거래가 249,000,000원~307,000,000원 범위로 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 위험은 없습니다.
  • 가격 확인. 최저가는 최근 12개월 평균 거래 대비 할인된 수준입니다.
  • 배당 확인. 후순위 근저당권 미배당 구조를 확인해야 합니다.
  • 노후도 확인. 준공 1995년 아파트로 내부 상태와 관리 상태 점검이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 매력, 배당은 확인”

부천 중동 한라마을 805호는 임차인 인수 위험 없이 진행되는 물건입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 평균 대비 낮아 가격 측면에서는 접근성이 생겼습니다. 다만 등기부상 다수 근저당으로 배당 부족이 발생하는 구조이므로, 낙찰자가 부담하는 인수금과 채권자의 배당 문제를 구분해 판단해야 합니다. 권리는 안전하고 가격은 매력적이지만, 배당 구조를 확인해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각 관련 데이터·감정평가 자료를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 부천시 원미구 중동 1028 한라마을 103동 8층805호

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