D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
175,000,000원
1억 7,500만
감정가 250,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
1,750만원
실거래 대비
▼ 24.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호
2025-02-24 14:26
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 소유자 ‘최복순’이 세대주로 등재되어 있고, 위 세대주외 별도의 세대주로 등재되어 있는 `김태훈’을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 7,500만원
▼ 30% 감정가 2억 5,000만
입찰 보증금
1,750만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,000만→1억 7,500만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 2억 5,000만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 1억 7,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
관곡마을동아아파트
104동 1층104호
·
철근콘크리트구조
하중로133번길 19 (하중동,관곡마을동아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
503세대
총 세대
4동
동수
2000
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
2%
대지 대비
용적률
37%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
중
1.3km
연성중학교
초
892m
하중초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
신현역역
1.6km
서해선
시흥시청역역
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,873평
16,109㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,108.9㎡
≈
4,872.9평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 하중동 · 826-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
264억 8,303만원
1,644,000원/㎡ × 16,108.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,644,000원/㎡
▲
+39.3%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
호재 (4)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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