명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
3회 · 최저 45,080,000원
B
매력지수69
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경8603 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트 47.25㎡
철근콘크리트 47.25㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
75,740,000원
7,574만
감정가 92,000,000원
감정가의 82%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 64,400,000원
최저가 대비 +17%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
대구지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
644만원
최저가의 10% · 6,440,000원
실거래 대비
▼ 2.9%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
7,800만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 산정 인수 0원이고 현재 최저가는 최근 시세의 77.7%입니다. 다만 실제 점유자와 임대관계가 확인되지 않아 입찰 전 점유·대항력 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 64,400,000원 = 최근 12개월 평균 82,833,333원의 77.7% · 최신 거래 79,000,000원보다 낮음
- 권리 2013.12.11. 칠곡농업협동조합 근저당이 말소기준 · 이후 권리는 매각으로 소멸 · 산정 인수 0원
- 리스크 현장조사 당시 소유자·거주인 부재, 임대관계 미상 · 점유자 대항력 가능성 및 실제 배당표 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 201동 13층1306호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8603
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
한신중앙아파트 201동 13층1306호
철근콘크리트 / 47.25㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 201동 13층1306호
2025년08월20일
- - 전입세대 확인서와 외국인체류확인서 상 본건 아파트에는 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
6,440만원
▼ 30% 감정가 9,200만
입찰 보증금
644만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,200만→6,440만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 9,200만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 6,440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한신중앙아파트
201동 13층1306호
영송로 85 (태전동,한신중앙아파트)
전유
· 단독 소유 부분
892세대
총 세대
6동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
연식
33년차 · 준공 1993년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 59건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 275건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 61건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 25건
인근 학교
직선거리
고
427m
강북고등학교
중
853m
관천중학교
초
394m
대구태전초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
칠곡운암역
1.0km
대구 도시철도 3
구암(과학대보건대입구)역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,365평
30,958㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
30,958.1㎡
≈
9,364.8평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 태전동 · 936-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
484억 4,942만원
1,565,000원/㎡ × 30,958.1㎡
2026년 기준
1,565,000원/㎡
▲
+72.7%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 201동 13층1306호
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현장 사진 (5장)
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