특수권리·특수조건
1
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2008-02-04 양구석
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
3회 · 최저 58,310,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경8744 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 45.68㎡
철근콘크리트조 45.68㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
94,010,000원
9,401만
감정가 119,000,000원
감정가의 79%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 83,300,000원
최저가 대비 +12%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
대구지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
833만원
최저가의 10% · 8,330,000원
실거래 대비
▼ 13.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.08억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
가격은 최근 시세보다 낮고 인수액은 0원입니다. 다만 말소된 과거 권리가 예상배당에 포함된 이유와 실제 점유관계를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 83,300,000원 = 최근 12개월 평균 109,166,666원의 76.3% · 최신 거래 114,000,000원보다 낮음
- 자금 현재 최저가 83,300,000원 · 산정된 매수인 인수액 0원
- 리스크 최근 거래 추세 -1.9% · 말소등기와 예상배당 불일치 · 임대관계 및 내부 상태 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 동구 신천동 556-1 신천엘에이치 101동 9층903호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경8744
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
신천엘에이치 101동 9층903호
철근콘크리트조 / 45.68㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신천동 556-1 신천엘에이치 101동 9층903호
2025년08월11일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 없으나 말소상태이며 우편물과 현관문 앞 상황을 보아 성명불상의 거주자는 있는 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
8,330만원
▼ 30% 감정가 1억 1,900만
입찰 보증금
833만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,900만→8,330만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 1,900만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 8,330만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신천엘에이치
101동 9층903호
동부로 1 (신천동,신천엘에이치)
전유
· 단독 소유 부분
917세대
총 세대
9동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 9층
현 매물 9층
연식
37년차 · 준공 1989년 7월
0년15년30년+
연면적
82,046㎡
전용 합
56,058㎡
관리비 부과
77,117㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 우방,청구,서한
시행 주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
450대
주차
세대당 0.49
17대
승강기
동당 1.9
104대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
19평형
공급 ~63㎡
전용 46㎡ · 132건
22평형
공급 ~73㎡
전용 53㎡ · 94건
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 86건
33평형
공급 ~109㎡
전용 79㎡ · 82건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 61.1㎡ (약 18.5평)
917세대 구성
68%
32%
625세대 · 60㎡↓ (~18평)
292세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
934m
대구공업고등학교
고
951m
청구고등학교 ★ 단지 추천
중
951m
청구중학교 ★ 단지 추천
초
412m
대구동신초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
신천(경북대입구)역
358m
대구 도시철도 1
칠성시장역
771m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(파출소,동사무소,소방서,우체국,상수도사업본부동부사업소,동대구전매서,중구청,대구세관,대구상공회의소) 병원(세동병원) 대형상가(동대구시장,칠성시장,송라시장) 기타(궁전라벤더,황실호텔,경북농협중앙회)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,622평
31,808㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,808.0㎡
≈
9,621.9평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 신천동 · 556-1
특성
제3종일반주거지역
근린상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
737억 9,456만원
2,320,000원/㎡ × 31,808.0㎡
2026년 기준
2,320,000원/㎡
▲
+69.3%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (9)
근린상업지역
저촉
도시철도
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (4)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
하천구역
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 동구 신천동 556-1 신천엘에이치 101동 9층903호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (5장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.