춘천지방법원 2025타경30572. 대상은 평창군 대관령면 횡계리의 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 1층 씨-110호입니다. 감정평가상 실제 이용은 ‘라마다호텔앤스위트평창’으로 운영되는 숙박시설, 복층구조의 생활숙박시설입니다. 등기상 현재 소유자는 주식회사라마다골프앤드호텔이며, 2024.07.04 소유권을 이전받았습니다. 같은 날 설정된 을구 3번 근저당권이 말소기준권리이고, 이후의 경매개시결정과 해당 근저당권들은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
권리관계만 보면 매수인이 떠안을 금액은 0원입니다. 매각물건명세서에도 인수권리 해당사항 없음, 법정지상권 해당사항 없음으로 기재돼 있습니다. 반면 가격은 이미 감정가 360,000,000원에서 현재 최저매각가 123,480,000원까지 내려온 상태입니다. 다만 실거래 비교자료가 없으므로 감정가 대비 할인율만으로 싸다고 판단해서는 안 됩니다.
물건 개요
| 사건번호 | 춘천지방법원 2025타경30572 |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 1층씨-110호 |
| 용도 / 이용상태 | 대지 · 숙박시설(복층구조의 생활숙박시설) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 씨-110호 |
| 소유자 | 주식회사라마다골프앤드호텔 |
| 감정가 / 최저가 | 360,000,000원 / 123,480,000원 (3회 유찰) |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 매각으로 소멸
임차인 없음. 별도의 임차인 신고 내역이 없고, 매각물건명세서상 명시 인수권리도 해당사항 없습니다. 말소기준은 2024.07.04 설정된 을구 3번 근저당권 · 주식회사대양에스티에스이며, 같은 접수번호로 등기된 세이프씨아이디주식회사·주식회사파인만·반디에스앤씨주식회사의 근저당권과 2025.09.11 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 가격 — 3회 유찰, 그러나 ‘싸다’는 별도 검증
현재 회차는 3회 유찰 상태이며 최저매각가는 123,480,000원입니다. 회차표에는 감정가의 34%로 표시돼 있습니다. 다음 유찰 시 시나리오는 86,436,000원, 그 다음은 60,505,199원입니다.
| 회차 | 매각가 | 채권자 배당 | 미배당 |
|---|---|---|---|
| 현재 회차 · 3회 유찰 | 123,480,000원 | 120,951,280원 | 429,048,720원 |
| 4회 유찰 시 | 86,436,000원 | 84,480,152원 | 465,519,848원 |
| 5회 유찰 시 | 60,505,199원 | 59,016,105원 | 490,983,895원 |
③ 예상배당표 (매각가 123,480,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 2,528,720원 |
| 을구 3번 근저당권 · 주식회사대양에스티에스 | 150,000,000원 | 120,951,280원 |
| 을구 3번 근저당권 · 세이프씨아이디주식회사 | 150,000,000원 | 0원 |
| 을구 3번 근저당권 · 주식회사파인만 | 150,000,000원 | 0원 |
| 을구 3번 근저당권 · 반디에스앤씨주식회사 | 100,000,000원 | 0원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
채권최고액 기준 채권 합계는 550,000,000원이고 현재 회차 예상 채권자 배당은 120,951,280원, 미배당은 429,048,720원입니다. 매수인 인수액은 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 미반영될 수 있습니다.
④ 입지·이용상태 메모 (감정요항표 기준)
- 위치. 평창동계올림픽 기념공원 남동측 인근이며, 주변은 골프장·스키장·숙박시설·단독주택·농경지가 소재하는 면소재지 주변지역입니다.
- 이용상태. ‘라마다호텔앤스위트평창’으로 운영되는 숙박시설이며 복층구조의 생활숙박시설입니다.
- 교통. 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근 간선도로와의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 무난합니다.
- 도로. 남서측으로 왕복 2차선 도로의 진입로가 소재합니다.
- 토지. 5필 일단의 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로 숙박시설 건부지이며, 계획관리지역·제2종지구단위계획구역입니다.
- 설비. 기본적인 위생설비·난방설비·승강기설비·소방설비가 되어 있습니다.
- 공부 차이. 해당사항 없음이며 위반건축물 사항도 확인되지 않았습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 실거래·수익 검증. 3회 유찰이라는 사실만으로 저가 매수라고 단정하지 말고, 유사 생활숙박시설의 거래가격과 실제 운영수익을 별도로 확인해야 합니다.
- 관리비 체납. 매각물건명세서에 관리비 체납 여부 별도 확인 요망이라고 기재돼 있으므로 관리주체에 직접 확인해야 합니다.
- 운영 형태. 감정평가상 호텔로 운영 중인 생활숙박시설이므로 운영계약·사용관계·비용 구조를 확인해야 합니다.
- 임대관계. 감정요항표상 임대관계는 미상입니다. 현장점유와 실제 사용관계를 입찰 전 다시 확인해야 합니다.
- 권리 원본 확인. 말소기준권리와 매각물건명세서상 인수권리 없음 여부를 등기부·매각물건명세서 원본에서 최종 대조해야 합니다.
맺으며 — “권리는 단순, 승부처는 가격과 운영성”
이 물건의 권리 구조는 비교적 명확합니다. 임차인 신고가 없고, 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권은 해당사항 없으며 예상 매수인 인수액도 0원입니다. 다만 이미 3회 유찰된 생활숙박시설이라는 점은 가격과 환금성을 별도로 살펴야 한다는 신호입니다. 감정가 360,000,000원에서 최저매각가 123,480,000원까지 내려왔더라도, 실거래 시세와 운영수익 확인 없이 단순히 ‘싸다’고 평가할 수는 없습니다. 권리보다 가격·운영성·관리비·재매각 가능성 확인이 핵심인 사건입니다.
