특수권리·특수조건
4
- 지분매각 - 목록1,3 지분매각(목록1 소유자 농업회사법인 주식회사세공 지분 3441분의 3163 전부, 목록3 소유자 최준영 지분 3분의 1 전부)
- 토지지분 - 목록1,3 지분매각(목록1 소유자 농업회사법인 주식회사세공 지분 3441분의 3163 전부, 목록3 소유자 최준영 지분 3분의 1 전부)
- 농취증 -목록1,2,3,5,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
- 병합·중복 관련사건: 2025타경500902
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
2,446,704,000원
24억 4,670만
감정가 7,133,249,300원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2억
4,467만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (6)
#1
세종특별자치시 장군면 봉안리 576
3441㎡
#2
세종특별자치시 장군면 봉안리 580
608㎡
#3
세종특별자치시 장군면 봉안리 577
823㎡
#4
세종특별자치시 장군면 봉안리 582
384㎡
#5
세종특별자치시 장군면 봉안리 584
796㎡
#6
세종특별자치시 장군면 봉안리 584-2
660㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 장군면 봉안리 576
2025-03-20 09:19
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 부동산표시목록상 답으로 되어 있으나, 현황은 전으로 이용중임
세종특별자치시 장군면 봉안리 580
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 부동산표시목록 및 현황상 전으로 이용중임
세종특별자치시 장군면 봉안리 577
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 부동산표시목록 및 현황상 전으로 이용중임
세종특별자치시 장군면 봉안리 582
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 부동산표시목록상 임야로 되어 있으나 현황은 일부 도로 및 전으로 이용중임
세종특별자치시 장군면 봉안리 584
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 부동산표시목록 및 현황상 전으로 이용중임
세종특별자치시 장군면 봉안리 584-2
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 부동산표시목록 및 현황상 전으로 이용중임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-07-28
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
24억 4,670만원
▼ 66% 감정가 71억 3,324만
입찰 보증금
2억 4,467만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
71억 3,324만→24억 4,670만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 17억 1,269만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 71억 3,324만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 유찰 | 49억 9,327만원 |
| 3 | 2026-06-23 | 유찰 | 34억 9,529만원 |
| 4 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 24억 4,670만원 |
토지 개요 사건 매물
2,030평
6,712㎡
임야
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
3,441.0㎡
≈
1,040.9평
토지
임야
세종특별자치시 장군면 봉안리 576
물건 #2
608.0㎡
≈
183.9평
토지
임야
세종특별자치시 장군면 봉안리 580
물건 #3
823.0㎡
≈
249.0평
토지
임야
세종특별자치시 장군면 봉안리 577
물건 #4
384.0㎡
≈
116.2평
토지
임야
세종특별자치시 장군면 봉안리 582
물건 #5
796.0㎡
≈
240.8평
토지
임야
세종특별자치시 장군면 봉안리 584
물건 #6
660.0㎡
≈
199.6평
토지
임야
세종특별자치시 장군면 봉안리 584-2
토지 정보 VWorld
1,041평
3,441㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
3,441.0㎡
≈
1,040.9평
소유
개인
· 공유 2인
소재
세종특별자치시 장군면 봉안리 · 576
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 1,062만원
293,700원/㎡ × 3,441.0㎡
▲
감정가 706%
2026년 기준
293,700원/㎡
▲
+391.1%
· 연평균 +30.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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