특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경503812
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
387,800,000원
3억 8,780만
감정가 554,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
3,878만원
실거래 대비
▼ 26.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904호
2025-08-21 10:30
- 가. 이건 부동산 거주자 유균례에 의하면, 채무자 겸 소유자는 자신의 딸이며, 자신은 가족들과 함께 거주하고 있다고 함. 안내문 교부하였음
- 나. 전입세대확인서에는 유균례(2023.04.12.) 및 유제우(2025.06.17.) 세대가 등록되어 있음
- 나. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
3억 8,780만원
▼ 30% 감정가 5억 5,400만
입찰 보증금
3,878만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 5,400만→3억 8,780만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | 유찰 | 5억 5,400만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 3억 8,780만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이스트시티1단지
102동 29층2904호
동대전로46번길 30 (신흥동,이스트시티1단지)
전유
· 단독 소유 부분
1,345세대
총 세대
12동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 29층
현 매물 29층
단지 분류K-apt V4
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 금호건설
시행 L.H
단지 시설K-apt V4 detail
1,634대
주차
세대당 1.21
25대
승강기
동당 2.1
486대
CCTV
세대당 0.36
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
24평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 246건
31평형
공급 ~101㎡
전용 75㎡ · 190건
35평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 481건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.2㎡ (약 23.6평)
1,345세대 구성
인근 학교
직선거리
고
760m
대전여자고등학교
중
390m
충남중학교
초
116m
대전신흥초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
대동역
482m
대전 도시철도 1
대전역
802m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,750평
61,985㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 13건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
61,984.7㎡
≈
18,750.3평
소유
개인
소재
대전광역시 동구 대동 · 539
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
737억 6,179만원
1,190,000원/㎡ × 61,984.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,190,000원/㎡
▲
+14.5%
· 연평균 +2.1%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (13)
교육환경보호구역
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
완충녹지
저촉
자연재해위험개선지구
저촉
정비구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
지구단위계획구역
저촉
철도보호지구
저촉
초등학교
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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