매력지수 B등급 · 인수 0원·권리 정리는 가능하지만 오래된 지분 권리 이력 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 과거 지분 관련 권리 이력이 있어 원본 확인이 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 최저매각가는 감정가 대비 70%까지 내려왔고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 단순한 근저당 경매가 아니라 과거 공유지분·가처분·압류 이력이 있었던 물건입니다. 현재 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되지만, 입찰 전 등기 원본 흐름 확인이 필요한 유형입니다.
감정가
193,000,000원
평가금액
최저가
135,100,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
배당 후 소멸
핵심지표
권리 확인형
지분 이력 점검
대전지방법원 2025타경503202. 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 신동아아파트 201동 602호입니다. 전용면적은 84.98㎡이며 현재 아파트로 이용 중입니다. 현재 기준 말소기준권리는 2012년 11월 23일 설정된 이봉훈의 근저당권입니다. 해당 권리 이후 설정된 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.
다만 등기부에는 과거 공유지분과 관련된 가처분, 강제경매, 압류 등 여러 이력이 존재합니다. 대부분 현재 등기상 정리되었거나 매각으로 소멸되는 구조이지만, 단순한 신건 물건보다 권리 변동 과정을 확인하는 것이 중요합니다.
✅ 권리 관점 현재 확인되는 기준으로 매수인이 부담할 인수금액은 0원입니다. 근저당 채권은 배당으로 정리되고 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
⚠️ 확인 포인트 과거 권영일 지분 관련 가처분·강제경매·압류 이력이 있었던 물건입니다. 현재 말소 여부와 매각 효과는 원본 등기사항전부증명서 확인이 필요합니다.
③ 권리 타임라인 상세
일자
권리
상태
2012.11.23
근저당권 설정 · 이봉훈 · 채권최고액 22,500,000원
말소기준
2016.02.25
소유권일부 가처분 · 주식회사케이아이코아즈대부
등기상 말소
2016.11.29
권영일지분 강제경매개시결정
등기상 말소
2025.08.20
임의경매개시결정 · 이봉훈
매각으로 소멸
④ 입찰 체크리스트
가격. 현재 최저가는 135,100,000원으로 감정가 대비 70% 수준입니다.
권리. 인수금액은 0원이지만 과거 공유지분 관련 등기 흐름을 확인해야 합니다.
점유. 감정평가상 이용상태는 아파트이며 임대관계는 미상입니다.
원본 확인. 등기사항전부증명서·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰해야 합니다.
맺으며 — “가격보다 권리 흐름을 봐야 하는 물건”
세종 신동아아파트 602호는 현재 기준으로 매수인 인수 부담이 없는 물건입니다. 1회 유찰로 가격은 조정됐지만, 과거 지분 관련 권리 변동 이력이 있어 단순 저가 매수형으로 접근하기보다는 등기 흐름을 확인하는 접근이 필요합니다. 인수 위험은 낮고, 확인 절차가 핵심인 B등급 물건으로 판단됩니다.
사건 개요
소재지
세종특별자치시 조치원읍 죽림리 159-2 신동아아파트 201동 6층602호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경503202
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·본관 제106호 경매법정
물건
신동아아파트 201동 6층602호
철근콘크리트조 / 84.980㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
