부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경503300 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 71.6995㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

191,910,000원 1억 9,191만 감정가 230,000,000원

감정가의 83% 2026-07-28 낙찰

최저매각가 161,000,000원 최저가 대비 +19%

낙찰일

07-28 낙찰 완료

대전지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,610만원

최저가의 10% · 16,100,000원

실거래 대비

▼ 5.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.03억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 대전광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 대항력 없음·인수 0원 구조이며 1회 유찰 후 최저가가 최근 시세보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.

가격 최저가 1.61억 = 최근12개월 평균 2.09억의 77.1% — 시세 대비 할인 구간
자금 입찰보증금 약 1,610만원 · 인수액 0원
리스크 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸. 다만 가압류 채권 미배당 규모 존재

한 줄 평 임차인 임재현의 전입은 말소기준권리 이후로 대항력 없음으로 판단됩니다. 매수인 인수금은 0원이며, 감정가 2.30억에서 1회 유찰 후 최저가 1.61억으로 내려와 최근 12개월 평균 실거래 2.09억 대비 77.1% 수준입니다. 권리보다 가격이 장점인 물건입니다.

감정가 / 최저가

230,000,000원 / 161,000,000원

1회 유찰

최근12개월 시세

208,875,000원

최근 4건 평균

최저가 ÷ 시세

77.1%

가격 메리트

매수인 인수

0원

대항력 없음

대전지방법원 2025타경503300. 대전 유성구 노은동 노은스타돔아파트 11층 1119호 아파트입니다. 감정가는 2억3천만원이며 1회 유찰을 거쳐 최저매각가는 1억6100만원으로 낮아졌습니다. 권리 구조는 가압류와 강제경매가 중심이며, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경503300 (강제경매)
소재지	대전광역시 유성구 노은동 553-8 노은스타돔아파트 11층1119호
물건종류 / 이용	아파트 · 노은스타돔아파트 제11층 제1119호
소유자	오다나
감정가 / 최저가	230,000,000원 / 161,000,000원
신청채권자 / 청구	주식회사 알파코엠앤에스 / 460,686,027원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 임재현은 2024.09.10 전입했으나 가압류 이후 전입으로 대항력 없음입니다. 보증금은 확인되지 않았으며, 매수인이 인수할 임차권은 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보

노은스타돔 동일 면적 71.7㎡ 최근 거래를 기준으로 비교합니다.

거래월	층	거래가
2026.04	10	218,000,000원
2026.02	4	220,000,000원
2025.06	3	170,000,000원
2025.05	6	227,500,000원
평균	12건	215,208,333원

최근12개월 평균은 208,875,000원, 최신 거래는 2026.04 218,000,000원입니다. 현재 최저가 161,000,000원은 최근12개월 평균 대비 77.1%로 시세보다 낮은 가격입니다.

✅ 가격 메리트 1회 유찰로 감정가 대비 약 30% 하락한 가격이며 최근 거래 흐름 대비 할인 폭이 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 161,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,054,000원
가압류 · 주식회사 알파코엠앤에스	374,000,000원	157,946,000원
경매개시결정 · 주식회사 알파코엠앤에스	460,686,027원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

최저가 vs 실거래

최저가 1.61억은 최근12개월 평균 2.09억 대비 낮습니다.

✅ 권리 관점 임차인 대항력 없음, 매수인 인수 0원 구조로 권리 부담이 낮습니다.

⚠️ 확인할 점 가압류 청구금액 374,000,000원과 신청채권 청구금액 460,686,027원이 있어 배당 구조 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 월드컵경기장역 남서측에 위치하며 주상복합·아파트·근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 시내버스정류장과 월드컵경기장역이 소재하여 대중교통 접근성이 양호합니다.
규제. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구기타에 해당합니다.
환금성. 노은스타돔 247세대, 2005년 준공으로 거래 표본이 존재합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 가압류 및 경매개시결정은 매각 후 소멸 여부를 확인하세요.
임차인 확인. 임재현 전입은 대항력 없는 구조이나 매각물건명세서 최종 확인이 필요합니다.
가격 판단. 최근12개월 평균 대비 할인 폭이 있어 가격 경쟁력이 있습니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 단순, 가격은 매력”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 1회 유찰로 가격 조정이 발생했습니다. 최저가는 최근12개월 평균 실거래보다 낮아 가격 메리트가 있는 구간입니다. 다만 가압류 채권 관계와 실제 점유 상태는 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.

부동산강제경매

권리는 단순하고, 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼다 — 노은스타돔 1119호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보

③ 예상배당표 (매각가 161,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 단순, 가격은 매력”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	2억 3,000만원
2	2026-07-28	대기	1억 6,100만원