매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
법원경매 권리분석 · 아파트
유찰 1회 후 시세 대비 86.7% — 대전 유성 미메이드 504호
대전지방법원 2025타경503361 · 대전광역시 유성구 교촌동 616 미메이드아파트 208동 5층504호
감정가 401,000,000원 · 최저매각가 280,700,000원 · 매각기일 2026.07.28 · 아파트
78점
매력지수 A등급 · 유찰 후 시세 대비 저렴하고 인수 위험 없는 권리 안전형 물건
최저가가 최근 12개월 실거래 평균 대비 86.7%이며 임차인 인수 0원으로 안전성이 높아 A등급 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준 이후 권리가 정리되는 권리 안전형 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 실거래 평균의 86.7%로 내려와 가격 메리트가 생겼습니다.
감정가
401,000,000원
최초 평가
최저가
280,700,000원
1회 유찰
실거래 평균
323,583,333원
최근 12건
매수인 인수
0원
임차인 없음
대전지방법원 2025타경503361. 대전 유성구 교촌동 미메이드아파트 208동 504호로, 전용면적 84.9351㎡ 아파트입니다. 현재 소유자는 이훈섭이며, 2017년 설정된 하나은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 근저당 및 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
대전지방법원 2025타경503361
소재지
대전광역시 유성구 교촌동 616 미메이드아파트 208동 5층504호
물건종류 / 면적
아파트 · 84.9351㎡
소유자
이훈섭
감정가 / 최저가
401,000,000원 / 280,700,000원
신청채권액
119,604,291원
매각기일
2026.07.28
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조
임차인은 확인되지 않습니다. 기준권리는 2017.12.12 설정된 주식회사하나은행 근저당권이며, 해당 권리 이후 설정된 근저당권 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보
동일 단지 미메이드 동일 평형 최근 거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 323,583,333원입니다.
거래월
전용
층
거래가
2026.07
84.94㎡
6
303,000,000원
2026.07
84.94㎡
7
313,000,000원
2026.06
84.94㎡
12
320,000,000원
2026.06
84.94㎡
18
340,000,000원
2026.06
84.94㎡
18
345,000,000원
2026.06
84.94㎡
14
315,000,000원
2026.06
84.94㎡
10
358,000,000원
평균
-
12건
323,583,333원
최저매각가 280,700,000원은 최근 12개월 평균 대비 86.7% 수준이며, 최신 거래 303,000,000원보다도 낮습니다. 유찰 1회 이후 가격 경쟁력이 확보된 상태입니다.
✅ 가격 판단 최저가가 최근 거래 기준 아래에 형성되어 있어 시세 대비 접근성이 있습니다.
③ 예상배당표 (매각가 280,700,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
4,729,800원
하나은행 근저당
121,000,000원
121,000,000원
하나은행 근저당
24,000,000원
24,000,000원
상상인플러스저축은행 근저당
240,000,000원
130,970,200원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균보다 낮은 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 임차인 인수 부담이 없습니다.
⚠️ 확인 사항 채권 미배당액은 존재하지만 매수인이 인수하는 구조는 아닙니다. 입찰 전 원본 등기 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 대전광역시 유성구 교촌동 교촌초등학교 북동측 인근으로 아파트 및 단독주택, 근린생활시설이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 진출입이 가능하며 인근 간선도로 및 시내버스 승강장이 있습니다.
단지. 미메이드 737세대, 2006년 준공 단지입니다.
이용상태. 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 대비 86.7%로 가격 메리트가 있습니다.
권리. 하나은행 근저당을 기준으로 후순위 권리는 소멸합니다.
점유. 임차인 관련 인수 위험은 확인되지 않았습니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 최종 확인하세요.
맺으며 — “권리는 안전하고 가격은 내려왔다”
이 물건은 임차인 인수 위험 없이 권리관계가 정리되는 아파트입니다. 감정가 401,000,000원에서 1회 유찰 후 최저가 280,700,000원으로 내려왔고, 최근 실거래 평균 323,583,333원 대비 할인된 가격대입니다. 권리 안전성과 가격 경쟁력을 함께 갖춘 물건으로 판단됩니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
대전광역시 유성구 교촌동 616 미메이드아파트 208동 5층504호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경503361
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·본관 제106호 경매법정
물건
미메이드아파트 208동 5층504호
철근콘크리트구조 / 84.9351㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대전광역시 유성구 교촌동 616 미메이드아파트 208동 5층504호
2025-09-17 12:24
폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 이훈섭 세대가 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
