부동산임의경매

2025타경503404 · 대전지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 노래연습장 234.18㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

222,850,000원 2억 2,285만 감정가 423,000,000원

감정가의 52% 2026-09-01 낙찰

최저매각가 207,270,000원 최저가 대비 +7%

낙찰일

09-01 낙찰 완료

대전지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,072만원

최저가의 10% · 20,727,000원

감정가 대비

▼ 47.3% 싸게 매수

감정가 4.23억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 대전광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 임차인은 없고 인수액은 0원이지만 장기 영업중단·임대 미상 상가 리스크를 확인해야 하는 물건입니다.

가격 최저가 207,270,000원 = 감정가 423,000,000원의 49% (2회 유찰 후)
자금 최저가 기준 입찰보증금 약 20,727,000원 · 인수액 0원
리스크 권리상 인수 위험은 없으나 근린생활시설 영업중단·관리비 미납·임대관계 미상 확인 필요

한 줄 평 근저당·가압류 등 권리는 매각으로 정리되는 구조라 인수 위험은 낮습니다. 다만 물건은 근린생활시설(GOLD BAR)로 현재 영업중단 상태이며 임대관계 미상, 관리비 미납 가능성이 있어 가격보다 현장 확인이 중요한 상가 물건입니다.

감정가

423,000,000원

평가금액

최저가

207,270,000원

2회 유찰

매수인 인수

0원

인수 권리 없음

핵심지표

영업중단

임대관계 미상

대전지방법원 2025타경503404. 대전 대덕구 송촌동 아카데미타워 401호 대지권 포함 집합건물입니다. 등기상 소유자는 이현구이며, 말소기준권리는 2020년 설정된 회덕농업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.

다만 아파트와 달리 상가는 권리보다 운영 가능성이 핵심입니다. 감정가는 4.23억에서 2회 유찰 후 2.07억까지 내려왔지만, 현황상 GOLD BAR 영업은 중단되어 있고 임대관계가 확인되지 않아 낙찰 전 현장 조사가 필요합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경503404
소재지	대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호
물건종류	대지
현황 이용상태	근린생활시설(GOLD BAR) · 현재 영업중단 상태
소유자	이현구
감정가 / 최저가	423,000,000원 / 207,270,000원
신청채권자 / 청구액	회덕농업협동조합 / 186,815,816원
매각기일	2026.09.01

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2020.08.12 설정된 회덕농업협동조합 근저당권입니다. 2025년 발생한 이준구 가압류 및 임의경매개시결정은 말소기준권리 이후 권리로 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사는 확인되는 대항력 임차인이 없어 인수 대상은 없습니다.

② 예상 배당표 (매각가 207,270,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,701,780원
회덕농업협동조합 근저당	144,000,000원	144,000,000원
회덕농업협동조합 추가 근저당	36,000,000원	36,000,000원
이준구 가압류	130,000,000원	23,568,220원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 낙찰 시나리오

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인 인수 위험이 없어 권리 구조는 단순합니다.

⚠️ 운영 관점 현황은 근린생활시설(GOLD BAR)이며 현재 영업중단 상태입니다. 관리비가 상당금액 미납된 것으로 탐문되었고 임대관계도 미상이라 입찰 전 확인이 필요합니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 대전매봉초등학교 남측 인근으로 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 학교가 혼재한 상가지대입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 시내버스 정류장과 간선도로 접근성이 있습니다.
토지. 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역이며 토지는 상업용 건부지로 이용 중입니다.
환금성. 상가 물건 특성상 임차인 확보와 영업 가능성이 환금성을 좌우합니다.

④ 입찰 체크리스트

현황 확인. 영업중단 상태와 실제 내부 사용 여부를 확인해야 합니다.
임대 확인. 임대관계 미상으로 현장 탐문이 필요합니다.
관리비 확인. 관리비 미납 규모를 관리사무소에서 확인해야 합니다.
권리 확인. 등기부와 매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 운영이 변수”

이 물건은 권리분석 측면에서는 명확합니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액도 없습니다. 하지만 상가는 낙찰 이후 실제 활용 가능성이 중요합니다. 현재 영업중단, 임대관계 미상이라는 요소 때문에 가격만 보고 접근하기보다 현장 확인 후 판단하는 전략이 필요합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 영업중단 상가 리스크 확인 필요 — 대전 아카데미타워 401호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 예상 배당표 (매각가 207,270,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 운영이 변수”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (16장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	4억 2,300만원
2	2026-07-28	유찰	2억 9,610만원
3	2026-09-01	대기	2억 727만원